Bungalow in ruhiger und zentraler Lage - Mit Einliegerwohnung, seperater Zugang Garage

Objektbeschreibung

Heller Bungalow mit Einliegerwohnung (Bj. 1974) im Stadtteil Bad Sooden - Beste Lage in unmittelbarer Nähe zur Weinreihe & Kurpark Sooden und unverbaubarer Blick über Bad Sooden Allendorf - zu verkaufen.
Das ruhig gelegene Grundstück (ca. 350 m2) verfügt über eine Außenterrasse und einen straßenseitigen Zugang zu einer Einzelgarage und einem Stellplatz.

Das Haus (ca. 200 m² Wohnfläche) ist aufgeteilt in eine altersgerechte Wohnung (mit zwei Schlafzimmern, Bad, Küche, großem Wohn- & Esszimmer mit Balkon und Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie im Untergeschoss einem Gästezimmer / Wirtschaftsraum, Vorratsraum, separater Heizungskeller und einem Saunabereich mit Ruheraum und separater Dusche) und eine Einliegerwohnung (mit separatem Eingang, zwei Schlafzimmern, Bad, Küche und WC).

Des Weiteren eignet sich der große Dachboden (mittige Stehhöhe) als Lagerfläche. Ein Zusammenlegen der 2 Wohneinheiten (4 Schlafzimmer) ist problemlos möglich und durch diese flexible Nutzung ist das Haus für Familien besonders geeignet. Die Gasheizung und der Stromverteiler wurden 2023/24 komplett erneuert - Energieausweis liegt vor.
Ein iSFP und ein Lüftungskonzept wurde in 2025 vom Energieberater bereits erstellt.

Zentrale Lage im Ort und doch gleichzeitig Stadtrand. Normalerweise wiederspricht sich soetwas, hier aber nicht.

Energieausweis liegt vor.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung wurde bereits als Praxis genutzt und bietet sich auch als Büro für Homeoffice an.

Tapeten sind bereits alle entfernt, ebenso Teile der Deckvertäfelung im Keller.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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