Einzigartiger Pferdehof in Geddelsbach zwischen malerischen Weinbergen

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Komfort und schafft ein Zuhause, das Ruhe und Geborgenheit ausstrahlt.
Ob private Pferdehaltung, therapeutisches Reiten oder ein kleiner Reitbetrieb – dieser Hof eröffnet vielfältige Möglichkeiten.
Dieses außergewöhnliche, liebevoll sanierte Bauernhaus-Ensemble in der Unteren Brettachtalstraße vereint historischen Charme, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einzigartige Weise. Eingebettet inmitten von rund 250 Hektar malerischer Weinberge bietet dieses besondere Anwesen eine einzigartige Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und beeindruckender Landschaft. Das denkmalgeschützte Ensemble besteht aus einem renovierten Bauernhaus mit großzügiger Scheune, Pferdestall und weitläufigem Grundstück — ideal für Tierliebhaber, Selbstständige, Handwerker oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in idyllischer Umgebung.

Das Wohnhaus bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche verteilt auf sechs Zimmer viel Raum zur individuellen Entfaltung. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das insgesamt ca. 2.186 m² große Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Tierhaltung und vielseitige Freizeit- oder Arbeitskonzepte. Zum Anwesen gehört eine große Scheune mit viel Platz für Werkstatt, Lager oder Ausbauideen. Der renovierte Pferdestall bietet Platz für mindestens 5-6 Pferde und wird derzeit von vier Alpakas bewohnt. Der befestigte Pferdebereich umfasst ca. 300 m² und ist dank robuster Gitterrostplatten ganzjährig trittsicher, sowie problemlos mit schweren Fahrzeugen befahrbar. Zusätzlich verfügt der Pferdebereich über einen großzügigen Round Pen mit — ideale Voraussetzungen für Bodenarbeit, Training oder tägliche Bewegung der Tiere.

Nur etwa 80 Meter vom Stall entfernt befindet sich eine weitere Koppel mit Koppelzelt — ideal zur zusätzlichen Tierhaltung oder Weidenutzung.

Auch technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen und nachhaltigen Ausstattung: Eine kombinierte Holz- und Gasheizung sorgt effizient für Wärmeversorgung. Auf dem Dach des Pferdestalls befindet sich eine 10-kW-Photovoltaikanlage. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Stromspeicher mit insgesamt 27 kW Speicherkapazität. Eine Wallbox im großzügigen Carport für zwei Fahrzeuge ergänzt das zukunftsorientierte Energiekonzept.

Haus und Scheune stehen als Ensemble unter Denkmalschutz und verbinden historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort auf besondere Weise.

Die Immobilie befindet sich in der Gemeinde Bretzfeld-Geddelsbachim Hohenlohekreis — einer Region mit hoher Lebensqualität und besonderem landschaftlichem Reiz. Die umliegenden Weinberge prägen das einzigartige Ambiente und schaffen eine Atmosphäre von Ruhe, Weite und Naturverbundenheit. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für eine komfortable Erreichbarkeit von Heilbronn und Öhringen. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, eine familienfreundliche Nachbarschaft sowie naturnahes Wohnen mit hohem Erholungswert.

Dieses besondere Anwesen eignet sich hervorragend für:

* Tierhaltung und Pferdeliebhaber
* Handwerker oder Bastler mit Platzbedarf
* Selbstständige mit Werkstatt- oder Lagerbedarf
* Therapeutisches Arbeiten mit Tieren
* Familien mit Wunsch nach großzügigem Wohnen im Grünen

Ein seltenes Angebot mit viel Potenzial, Charme und außergewöhnlichen Nutzungsmöglichkeiten — eingebettet in eine der schönsten Weinlandschaften der Region.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
2 Einbauküchen, 2 Bäder, Holzdielenböden, Zentralheizung, Hybridheizung: Heizkessel für Festbrennstoffe kombiniert mit einer Gasheizung, Gewölbekeller, 2. OG und Dachboden noch ausbaubar, Glasfaser, Fotovoltaik 10 kWh, Wechselrichter, Wallbox, 2 Tesla Powerwall Speicher mit je 13,5 kWh, Scheune mit Werkstatt und Heulager, Sattelkammer, Pferdestall mit 3 großen Boxen und Heulager, Offenstall mit 300qm Rasterplatten und ca 700 qm Wiese/Koppel am Haus, große überdachte Heuraufe und Round Pen. 80m entfernt 2. Koppel mit ca 2000 qm und Koppelzelt. Eingezäunter privater Garten mit großer überdachter Terrasse.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz
Energieausweis nicht vorhanden

Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine charmante, voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit eigener Küche und modernem Badezimmer. Die gemütliche Wohneinheit eignet sich ideal als Gästebereich, für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder als separater Rückzugsort innerhalb des Hauses. Aktuell bestehen zudem noch verschiedene Auswahl- und Gestaltungsmöglichkeiten, sodass persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails weiterhin berücksichtigt werden können.

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