Einfamilienhaus in DA Arheilgen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus in DA-Arheilgen, Baujahr 1950/1951.
Das Haus steht auf einem 464qm großen sonnigen Grundstück. Zum Haus gehören eine große Terrasse (halb überdacht), ein Schuppen unter der Terrasse und eine Garage.
Es verfügt über einen ca. 65qm2 großen Keller, mit 4 Kellerräumen. Der Keller ist trocken und weist eine angenehme Raumhöhe von ca. 2,20m auf.
Das Haus hat 6 Zimmer, 1 Küche mit Elektro und Gasanschluss, 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und WC im EG, ein Wannenbad mit separatem WC im Obergeschoss + Dachspeicher
Wohn/Esszimmer können mit einer verglasten Holzschiebetür getrennt werden.
Das Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Die Heizung funktioniert, die Abgaswerte erfüllen die Normen. Daher darf die Heizung nach derzeit geltenden gesetzlichen Vorgaben weiter betrieben werden.
Das Haus ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet.
Bitte vereinbaren Sie daher nur einen Besichtigungstermin, wenn Sie ein ernsthaftes Kaufinteresse haben, Besichtigungstourismus möchte ich meinen Mietern ersparen.
Das Haus wurde fortlaufend saniert:
Ca. 1995 neue Doppelverglaste Kunststofffenster
1997 neues Dach, inklusive Dämmung der Wohnflächen unter der Dachschräge und Geschossdecke zum Speicher
Grundlegende Sanierung in 2016
-Erneuerung der Wasser/Abwasserleitungen im Haus
-Grundlegende Erneuerung der gesamten Elektrik (neue Schaltschränke, alle Leitungen erneuert, neue Schalter, neue Dosen)
-2 neue Bäder (Bad mit bodengleicher Dusche im EG, Wannenbad im OG), Erneuerung aller sanitärer Einrichtungen
-Erneuerung der Gasleitungen im Haus und des Gasanschlusses in der Küche
-Vorbereitung der Heizungsinstallationen für eine zukünftige neue Heizungsanlage
-Dämmung der Rollladenkästen
-Erneuerung der Dachrinnen (Regenwasser steht als Gartenwasser zur Verfügung)
-Alle Innenwände neu verputzt
-Aufarbeitung der Holztüren und Türrahmen im Haus
-Neuer Vinylboden in der Küche
In 2019
-Neuer Elektroboiler für Warmwasser
In 2020
-Neue Vinylböden in allen Wohnräumen
In 2026
-Sanierung des Abwasserkanals bis zum Einleitungspunkt in den Hauptkanal

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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