Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Garten & Wintergarten – Fürth-Unterfarrnbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Fürth-Unterfarrnbach bietet auf rund 230 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen und vollunterkellert, Platz für jede Lebensphase.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses liegt das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden, drei Fensterfronten und Kaminofen, ein heller, ruhiger Raum mit 2,75 m hohen Decken. Vom Wohnzimmer führt der Blick durch den Essbereich in den Wintergarten und weiter in den Garten. Der Wintergarten ist kein angesetzter Anbau, sondern wurde 1996 als Erweiterung des Wohnraums nach Süden gebaut. Die Vollholz-Einbauküche von Gruco (Birke Bianco) öffnet sich zum Essbereich. Zwei Terrassen, eine vordere und eine hintere, beide mit Markise, verbinden den Wohnbereich mit dem Garten. Dazu im Erdgeschoss ein Duschbad, ein separates Gäste-WC und eine Diele. Eine geschwungene Naturstein-Treppe mit Seil-Geländer in Schiffsoptik verbindet die Etagen.

Im Obergeschoss liegt die Eltern-Suite mit Schlafzimmer und eigenem Bad (Dusche, Badewanne und WC), dazu ein separates WC. Daneben ein geschlossenes Arbeitszimmer, ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause, und ein großzügiges Gäste- oder Kinderzimmer mit eigenem Balkon. Der Grundriss bietet zudem die bauliche Grundlage für eine spätere Einliegerwohnung oder Mehrgenerationen-Nutzung.

Das Dachgeschoss bietet zwei großzügige Zimmer mit Velux-Fenstern und Holzdecken, eine eigene Diele, ein eigenes WC, einen Abstellraum sowie eine Klimaanlage im Hauptraum (2019). Im Keller befinden sich zwei Hobby- und Vorratsräume, ein separater Waschraum und der Heizungsraum.

Das Haus wurde über mehr als 30 Jahre durchgehend gepflegt und laufend modernisiert. Provisionsfrei für Käufer, da Privatverkauf.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung im Überblick:
Vollholz-Einbauküche Gruco (Birke Bianco), Kaminofen Hark, Wintergarten mit Beschattung. Naturstein-Treppe EG-OG-KG, Holztreppe ins Dachgeschoss. Parkett- und Fliesenböden. Erdgeschoss-Duschbad und Eltern-Bad im OG mit Dusche und Badewanne, dazu 3 separate WCs, alle mit Fenster und Rollläden. Elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss. 2 Terrassen mit Markise und Balkon. Klimaanlage im Dachgeschoss-Hauptraum. 2 Anschlüsse VDSL 250 Mbit (EG und OG). Einzelgarage mit Gartenzugang und 1 Einstellplatz. Heizung: Gas-Brennwert (Vaillant, 2015) plus Kaminofen Hark (2016). Deckenhöhen: EG 2,75 m, OG 2,50 m, DG 2,30 m, KG 2,15 m.

Über 30 Jahre Substanz-Pflege:
Ende der 90er: komplett neue Kunststofffenster (WERU), alle Bäder und WCs erneuert, neues Dach (Haus und Garage), hochwertige Einbauküche.
2009: hochwertige Haustüren WERU mit 5-Riegel-Verschluss.
2015: Umstellung von Öl auf Gas-Brennwert (Vaillant).
2016: neuer Kaminofen (Hark), neue Stromkreisverteiler und RCD-Schutzschalter in allen 3 Etagen und im Keller, Großteil der Kellerrohre erneuert.
2017: komplette Siemens-Küchengeräte erneuert.
2018: DG-WC komplett erneuert.
2019: Klimaanlage im DG, elektrisches Garagentor, Garten modernisiert.
2025: neuer Energieausweis erstellt (gültig bis 2035).

Energetik:
Bedarfsausweis vom 11.12.2025: 191,2 kWh/(m²·a), Effizienzklasse F, Energieträger Erdgas, gültig bis 10.12.2035.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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