Gepflegtes, ständig modernisiertes Reihenhaus

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus Baujahr 1980 ist in Hanglage mit Südausrichtung gebaut
und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde durch zielgerichtete Erneuerungen,
wie Dachsanierung (2004),
Ölheizung mit Solarunterstützung für Warmwasser ( 2004),
Eingangstür und alle Fenster (2005),
sowie Badezimmer (2014) nicht nur modernisiert,
sondern auch energetisch auf den möglichst neuesten Stand gebracht,
sodass die laufenden Hauskosten dauerhaft gering ausfallen.
Auf der sehr großzügigen Terrasse (ca.20m²) wurden 2017 hochwertige Steinzeug-Fliesen verlegt.
Zum Haus gehört auch eine Einzelgarage, zudem stehen noch Stellplätze zur Verfügung.

Das Grundstück zählt sicher nicht zu den Größten,
dies kommt aber Personen entgegen, die ihre Freizeit nicht vorwiegend mit Gartenarbeit verbringen möchten.
Die Rasenfläche bietet nicht nur den Kids genügend Platz zum Spielen, auch ein Gartenfest der Familie hat hier keine Platzprobleme.
Hecken bieten einen natürlichen Sichtschutz, sodass auch die Privatsphäre gegeben ist.
In dieses Haus kann man mit Vorfreude ohne Renovierungsdruck einziehen.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur vom Standort, sie ist auch solide gebaut und dass bedeutet Wertstabilität, mit der man in die Zukunft planen kann,
zur eigenen Nutzung oder als Investment.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Der Windfang, Flur und Küche auf der Eingangsebene, sowie das Wohnzimmer auf der Terrassenebene sind mit freundlichen hellen Fliesen ausgelegt.
In den oberen Etagen sind die Flure und die Zimmer mit Teppichboden ausgestattet.
Das Bad ist seniorengerecht umgebaut und modern ausgestattet worden.
Eine hochwertige Einbauküche sowie ein großer Einbauschrank im Schlafzimmer wäre auch zu erwähnen.
Das Haus ist vollunterkellert.
Im Untergeschoß befindet sich die Heizungsanlage mit den Tanks, ebenso ein Vorratsraum, sowie ein Arbeits-Hobby-Abstellraum, sodass für "Alles" ein Platz vorhanden ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Für detaillierte bauliche Angaben zum Haus steht an Gutachten vom 31.12.2025 zur Verfügung.

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