antaris Immobilien GmbH ** Familienglück auf vier Ebenen – hochwertig saniert in 2025 **

Objektbeschreibung

Dieses vollsanierte Reihenhaus aus ca. 1930 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Nach der umfassenden Sanierung im Jahr 2025 präsentiert sich die Immobilie in einem hochwertigen, zeitlosen Ambiente.

Auf ca. 125 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und dem Garten sowie eine hochwertige Ausstattung mit Landhausdielen, großformatigen Fliesen und stilvoll aufgearbeiteter Originaltreppe.

Das Haus verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad, weitere flexibel nutzbare Räume für Kinder, Gäste oder Homeoffice, ein zusätzliches Duschbad sowie ein Gäste-WC. Drei Kellerräume mit Zugang zur Außenterrasse bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights
# Vollständig saniert im Jahr 2025
# ca. 125 m² Wohnfläche | 5 Zimmer
# Terrasse mit Garten
# zwei moderne Tageslichtbäder + Gäste-WC
# Hochwertige Ausstattung & Kaminanschluss möglich
# Neue Gasheizung (BJ 2025)

ENERGIEAUSWEIS
Ausweisart: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 224,25 kWh(m²-a)
Energieeffiziensklasse: G
Energieträger: Erdgas schwer
Ausstelldatum: 10.08.2025
Baujahr technische Anlage: 2025

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Ausstattung

- hochwertiger Landhausdielenboden
- Gäste-WC
- Hauptbad mit Wanne, Dusche, Fenster, Doppelwaschbecken, beleuchtete Spiegel
- Zusätzliches Duschbad mit Fenster
- Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich
- 2 komfortable Kinderzimmer
- separates Arbeitszimmer
- offenherziges Wohngefühl im Bereich wohnen, kochen, essen
- großzügige Außenterrasse
- kleiner begrünter Garten
- 1 Stellplatz vor dem Haus
- Keller mit viel Platz

Sonstige Angaben

Provision
Der Maklervertrag mit der antaris Immobilien GmbH kommt entweder durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis der Anforderung des Objekt-Exposés und der beinhalteten Bestimmungen zustande (siehe auch AGB). Für den Nachweis und/oder die Vermittlung des vorstehenden Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tag der Vertragsunterzeichnung durch den Käufer.

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angaben von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsabschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangener Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangenen Leistungen sowie Nutzungen (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

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