Freistehendes 1- bis 2-Familienhaus nebst Garten + provisionsfrei +

Objektbeschreibung

Erbbaurecht für ein freistehendes 1- bis 2-Familienhaus mit einem Stockwerk und Keller, ausgebautem Dachgeschoss und einer Wohnfläche von 137 m². Das Haus verfügt über zwei Geräteschuppen im Garten und wurde im Jahr 1980 erbaut. Es wurden verschiedene Modernisierungen von 2003 bis 2015 durchgeführt, darunter die Heizung, Dachflächenfenster sowie Haus- und Kellertür.

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Waschraum, Heizungsraum und drei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, Garderobe, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse (80 m²), und im Dachgeschoss einen Flur, Abstellraum, Badezimmer, zwei Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer (57 m²).

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2003, wobei das Warmwasser sowohl über die Heizung als auch durch Solarunterstützung bereitgestellt wird (die Solarunterstützung ist defekt und wurde nicht im Wert berücksichtigt). Das Haus verfügt über ein Satteldach mit Dachsteinbetoneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden aus Kunststoff. Im Keller befinden sich Kunststofffenster mit Isolierverglasung und im Treppenhaus Glasbausteine. Es sind verschiedene Baumängel und Bauschäden vorhanden, darunter auch eine reparaturbedürftige Heizung. Der bauliche Zustand kann als altersentsprechend beschrieben werden, mit Teilbereichen, die einen Unterhaltungsstau aufweisen und einen überdurchschnittlichen Renovierungsbedarf haben. Der geplante Umbau des Einfamilienhauses in ein Zweifamilienhaus ist nicht in der Bauakte vermerkt und derzeit nicht genehmigt, obwohl eine Genehmigungsfähigkeit vermutet wird. Die Außenanlagen wirken ungepflegt und vernachlässigt. Das Erbbaurecht besteht von 01.10.1977 bis 30.09.2075.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 196.000,00 EUR.

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