PROVISIONSFREIES RMH | KERNSANIERT | SCHWALBACH AM TAUNUS

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Reihenmittelhaus in attraktiver und gefragter Wohnlage von Schwalbach am Taunus im direkten Rhein-Main-Gebiet.

BITTE KEINE MAKLERANFARGEN!

Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1965 erbaut und im Jahr 2025 umfassend modernisiert und kernsaniert. Hierbei wurden große Teile des Hauses technisch sowie optisch auf einen modernen Wohnstandard gebracht.

Zusätzlich wird das Haus derzeit durch eine bereits vollständig genehmigte Aufstockung erweitert. Die bisherige Wohnfläche von ca. 120 m² erhöht sich hierdurch auf künftig ca. 170 m² Wohnfläche.

Die neu entstehenden Flächen der Aufstockung werden im aktuellen Rohbauzustand verkauft. Sämtliche baurechtlichen Genehmigungen sowie die entsprechenden Freigaben liegen bereits vor.

Der weitere Innenausbau kann individuell nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden. Auf Wunsch kann die Fertigstellung auch vollständig über die Hornung Group erfolgen. Gerne erstellen wir hierzu ein individuelles Ausbau- und Ausstattungsangebot.

Das Reihenmittelhaus eignet sich ideal für Familien, Berufspendler sowie Käufer, die eine modernisierte Immobilie mit zusätzlichem Ausbaupotenzial in direkter Nähe zu Frankfurt am Main suchen.

Bereits heute überzeugt die Immobilie durch zahlreiche moderne Ausstattungsmerkmale:

Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Fenster
hochwertige Einbauküche
Balkon
Terrasse
vollunterkellerter Bereich
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Fernwärmeversorgung

Durch die Kombination aus Kernsanierung, zusätzlicher Wohnraumerweiterung, moderner Ausstattung sowie der hervorragenden Lage in Schwalbach am Taunus hebt sich die Immobilie deutlich von klassischen Reihenhäusern vergleichbarer Baujahre ab.

Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus modernisiertem Bestand, bereits genehmigter Erweiterung sowie individuellem Gestaltungspotenzial im begehrten Rhein-Main-Gebiet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Immobilie:

•Reihenmittelhaus in gefragter Wohnlage

•Schwalbach am Taunus

•Kernsanierung in 2025

•Erweiterung von ca. 120 m² auf ca. 170 m² Wohnfläche

•Aufstockung bereits genehmigt

•Fernwärme

•Kunststofffenster mit Doppelverglasung

•Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss

•Badezimmer mit Badewanne im Obergeschoss

•Terrasse

•Balkon

•Vollunterkellert

•Hochwertige Einbauküche

•Rohbaufläche der Aufstockung individuell ausbaubar

•Provisionsfreier Verkauf

Hinweis zur Aufstockung / Ausbau

Die derzeit entstehende zusätzliche Wohnfläche wird im Rohbauzustand verkauft. Sämtliche baurechtlichen Genehmigungen für die Aufstockung liegen bereits vor.

Der zukünftige Käufer kann den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung oder Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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