Freistehendes, modernes Einfamilienhaus in traumhafter Lage - einzugsbereit!

Objektbeschreibung

Keine Lust auf umfangreiche Sanierungsmaßnahmen?
Dann könnte dieses Haus das Richtige für Sie sein!

Dieses attraktive, freistehende Architektenhaus aus dem Jahr 1978 mit ca. 148 m² Wohnfläche auf einem 362 m² großen Grundstück befindet sich in Krefeld auf der Ottostraße.

Das Haus wurde in Split- Level-Bauweise errichtet, sodass sich Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt 5 Ebenen verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem hellen Eingangsbereich ein Gäste-WC sowie die Küche mit großer Essecke für bis zu 10 Personen.

Eine halbe Etage oberhalb des Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer mit beeindruckender Deckenhöhe und offenem Kamin. An das Wohnzimmer schließt sich ein Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung an.

Im 1. Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

Eine halbe Etage unterhalb des Erdgeschosses befinden sich zwei weitere Zimmer, optimal zur Nutzung als Büro und weiteres Schlafzimmer. Von dieser Etage aus erfolgt der Zugang auf die Terrasse.

Im Kellergeschoss befinden sich der Wasch- und Heizungskeller, ein Vorrats- und Hausanschlussraum sowie ein weiterer Kellerraum als Lager mit Zugang zur Garage.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde in den Jahren 2018-2025 umfangreich modernisiert und befindet sich in gutem, einzugsbereitem Zustand.

Hier ein Auszug der durchgeführten Maßnahmen:
- Fassade und Dach des 1. Obergeschosses wurden erneuert und neu gedämmt
- PV-Anlage mit 8kWp und 5 kWh Speicher
- Abdichtung und Dämmung des Kellergeschosses bis zur Bodenplatte
- Austausch aller Fenster und der Hauseingangstür
- Austausch aller Bodenfliesen
- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs
- Neuanlage des Gartens und der Terrasse
- Moderne Einbauküche der Marke "Nobilia"

Die große Garage mit vorgelagertem Stellplatz ist mit einem Kriechkeller unterkellert. Der Anschluss für eine Wallbox ist bereits gegeben.

Im Haus liegen ein Glasfaser-, Telefon- und Kabelanschluss, sodass schnellem Internet nichts im Wege steht.

Alle Räume (außer dem Kellergeschoss) verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Gas-Brennwerttherme beheizt wird.

Im Wohnzimmer befindet sich zudem ein offener Kamin.

Im Erdgeschoss befinden sich Rollläden, im Wohnzimmer befindet sich ein moderner, außenliegender Textilscreen als Sonnenschutz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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