Provisionsfreies freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in Dielheim – umfangreich modernisiert

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und integriertem Einbauwandschrank ein angenehmes und einladendes Raumgefühl.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein helles und wohnliches Ambiente. Die Terrasse in Süd- und Westausrichtung sowie der Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten ist zusätzlich über einen seitlichen Außenbereich erreichbar.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollwertigen Geschoss ohne Dachschrägen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Homeoffice.

Zusätzlichen Stauraum schafft der große Keller mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizraum. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das langjährig bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unkompliziert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit bestehender Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Ab 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und bietet heute eine solide technische Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Besondere Merkmale und Ausstattung:
Wohnen & Außenbereich
• großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich
• Teilüberdachte Terrasse mit Markise in Süd- und Westausrichtung
• überdachter Balkon in Westausrichtung
• Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen
• Zusätzlicher seitlicher Zugang zum Garten
• Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Raumkonzept
• Vollgeschoss ohne Dachschrägen
• Großzügiger Treppenhausbereich
• Großer Einbauwandschrank im Eingangsbereich
• Flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste und Homeoffice
• Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Gebäude & Stauraum
• Großer Keller mit mehreren Kellerräumen und viel Stauraum
• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden

Internet & Medien
• Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s
• Glasfaseranschluss vorhanden (noch nicht aktiviert)
• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternstruktur im Erd- und Obergeschoss

Energetische Maßnahmen
• Buderus GB125 Öl-Brennwertheizung (2017)
• Dachbodendecke mit 20 cm Dämmung (WLG032)
• isolierte Rollladenkästen
• Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung



Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:
2017 – Technische und bauliche Modernisierung
• Zu- und Abwasserleitungen bis zum Gehweg erneuert
• Sockel zum Stellplatz hin bis auf die Bodenplatte neu abgedichtet und gedämmt
• Neue Pflasterung im Eingangsbereich und am Abstellplatz
• Elektrik erneuert (Staberder, Etagen-FI, Leitungsschutzschalter, Leitungen, Steckdosen und Schalter)
• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternverdrahtung in EG und OG verlegt
• Buderus GB125 Öl-Heizung mit Brennwerttechnologie eingebaut
• Alle Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und isoliert
• Gäste-WC und Badezimmer komplett erneuert
• Alle Bodenbeläge erneuert
• Dachbodendecke gedämmt
• Firstsanierung als Trockenfirst sowie Schornsteine verkleidet
• Fenster gestrichen und Rollladenkästen isoliert
• Zahlreiche weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt

Nach 2020
• Balkonkraftwerk montiert
• Öltank-Einfüllstutzen und Leitungen erneuert sowie Öltank gereinigt
• Mehrere Rollladenpanzer und Gurte erneuert
• Gartenschuppen verkleidet
• Glasfaseranschluss gelegt

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer.
Für die Zusendung des ausführlichen Exposés bitten wir um kurze Vorstellung mit Name, Anschrift, Telefonnummer sowie einer Information, ob Sie die Immobilie als Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten.

Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen zu.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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