Luxus-Oase am Waldrand: Modernes A + Effizienzhaus mit Pool und Top Bahnanbindung!

Objektbeschreibung

Einziehen, durchatmen und den Alltag vergessen: Dieses exklusive, neuwertige Einfamilienhaus vereint modernste Architektur mit absoluter Privatsphäre. Auf 160 qm lichtdurchfluteter Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter, offener Grundriss der höchste Wohnansprüche erfüllt. Dank der erstklassigen Energieeffizienzklasse A+ und einer modernen Wärmepumpe mit Lüftungsanlage wohnen Sie hier vollkommen zukunftssicher und nachhaltig.
Das 800 qm große Grundstück ist ein wahres Paradies. Es liegt idyllisch und uneinsehbar direkt am Waldrand an einer ruhigen Spielstraße- ideal für Familien und Ruhesuchende. Highlight des Außenbereichs ist der private Pool, die 100 qm große Terrasse mit 24 qm Überdachung und elektrischer Markise. Urlaubsfeeling garantiert!

Ausstattung: Energieeffizienz Klasse A+ dank moderner Luft Wasser Wärmepumpe mit integrierter Lüftungsanlage. (extrem niedrige Nebenkosten)

Wohnkonzept: Offener, moderner Schnitt mit großzügigem Wohn-/Essbereich (Küche inkl.)
und Kamin (inkl.)

Grundstück: 800 qm absolut uneinsehbar für max. Privatsphäre
Garten-Highlight: Eigener Pool und direkte Waldrandlage.

Sicherheit und Ruhe: Gelegen an einer Verkehrsberuhigten Spielstraße

Verkauf von Privat: Sie sparen die Maklerprovision!

Die Lage biete die perfekte Symbiose aus Naturidylle und erstklassiger Verkehrsanbindung- ideal für alle, die in den Metropolen arbeiten, aber im Grünen leben wollen.
Bahn Anbindung: Nur 5 Minuten Fußweg zum Bahnhof (direkte Verbindung nach München, Augsburg etc.)
Autobahn: Nur 1,5 km zur A 96- perfekte Anbindung für Autofahrer

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnen- Kochen- Essen 52 qm mit Einbauküche

1 Bad und 1 separates WC

Gäste WC

5,5 Zimmer

Technikraum mit Wärmepumpe mit zentraler Lüftungsanlage und Waschmaschinenanschluss/Trockner

Großer Kaminofen

Alle Zimmer mit Netzwerk und Sat TV-Anschluss, Glasfaser

Dachboden (Stauraum)

Garage mit elektrischem Tor/Wallbox, von der Terrasse aus begehbar

Carport für PKW, 2 zusätzliche PKW-Stellplätze

Ca. 100 qm Terrasse, über 3 Stufen miteinander verbunden, 24 qm überdacht mit Echtglas und elektrischer Markise/ Seitenmarkise

Grundstück komplett eingezäunt, nicht einsehbarer, sehr gepflegter Garten

Gartenhaus und Carport für unterstellen der Gartenmöbel im Winter

Pool (7 x 3,5 Meter, 1,50 Meter tief)

Solardusche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

sofort frei

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