Freistehende Kaffeemühlenhaus Villa mit Naturgarten

Objektbeschreibung

Charmantes freistehendes Wohnhaus mit großem Naturgarten in ruhiger Lage von Buchen

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus mit viel Charakter und gewachsener Substanz in ruhiger Wohnlage von Buchen (Präs.-Wittemann-Str. 13).

Das ursprünglich 1936 erbaute Haus wurde über die Jahrzehnte erweitert und bietet heute ca. 176 m² Wohnfläche auf einem 851 m² großen Grundstück mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage.

Die Immobilie eignet sich besonders für Menschen, die den Charme klassischer Wohnhäuser schätzen und Freude an einem eingewachsenen Naturgarten mit altem Baumbestand haben.

Raumaufteilung

* insgesamt ca. 7 Zimmer
* großzügiger Wohnbereich mit originalem Parkettboden
* überdachte Terrasse, ganzjährig als Freisitz nutzbar
* Balkon
* zwei vor ca. 10 Jahren seniorengerecht modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss und Obergeschoss
* im Obergeschoss Sitzbadewanne mit Tür zum bequemen Einstieg, auch als Dusche nutzbar
* Vollkeller, Dachspitz und Garage vorhanden
* großzügiger Dachspitz mit interessanten Möglichkeiten für zusätzlichen Wohn-, Arbeits- oder Hobbyraum (vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung)

Besonderheiten

* ruhige, gewachsene Wohnlage
* fußläufig sowohl zur Innenstadt als auch direkt ins Grüne mit attraktiven Wald- und Wandergebieten
* Arztpraxen, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und Restaurants bequem erreichbar
* in unmittelbarer Nähe zum neuen Wohngebiet Marienhöhe
* schöner eingewachsener Naturgarten
* zahlreiche originale Details erhalten

Die großzügige überdachte Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und könnte bei Bedarf auch zu einem attraktiven Wintergarten weiterentwickelt werden.

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, ein charaktervolles Wohnhaus mit großzügigem Grundstück nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Das Haus wird geräumt übergeben.

Kaufpreis: 580.000 € VB

Privatverkauf ohne Makler.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Parkett, Laminat

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über zahlreiche erhaltene Originaldetails und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Dachspitz mit Tageslicht, sichtbarer Holzkonstruktion und beeindruckendem Raumgefühl. Er eignet sich hervorragend als Stauraum und eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine individuelle Nutzung.

Der eingewachsene Naturgarten mit altem Baum- und Blumenbestand schafft eine angenehme private Atmosphäre und macht die Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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