Saniertes EFH (2019) mit PV, Pool, Sauna, Wintergarten – Carport für Wohnmobil

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus mit Kernsanierung 2019). Man kann einziehen, ohne etwas machen zu müssen.

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 2.021 m² (langgestreckt)

Räume: Wohnzimmer (mit Speckstein-Kaminofen, Feinstaubfilter, Edelstahlkamin), große Wohnküche mit Einbaugeräten und Tageslicht-Dachfenster, Schlafzimmer, Diele, Ankleide, großes Duschbad, beheizter Wintergarten, Galerie

Keller: Voll unterkellert, beheizt – mit Spa-/Saunabereich, großer Waschküche, zwei Vorratsräumen sowie einem Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung (auch der restliche Keller ist beheizt)

Bitte haben Sie Verständnis: Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung (z. B. Finanzierungsbestätigung).

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie: Gas-Brennwerttherme (2019), Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, Photovoltaikanlage auf der Doppelgarage mit Einspeisung, Energieausweis Klasse C (90 kWh/(m²·a))

Keller im Detail: Voll unterkellert und beheizt. Enthält: Spa-/Saunabereich, große Waschküche, zwei Vorratsräume, ein Büro-/Zimmer mit eigener Fußbodenheizung – perfekt für Homeoffice oder Gäste.

Fenster: 3-fach verglast mit warmer Kante, massgefertigte Insektengitter, innenliegende Verschattungen, außenliegende elektrische Rollläden mit Fernbedienung

Wasser: Grünbeck Entkalkungsanlage (weiches Wasser im ganzen Haus)

Pool: 6 x 3 Meter, überdacht, Nutzung ganzjährig, zwei Gegenstromanlagen, beheizt mit Wärmepumpe, vollautomatische Chloranlage

Sauna: Vorhanden (im Keller-Spa-Bereich)

Wintergarten: Beheizt, ganzjährig nutzbar

Bodenbeläge: Laminat (mit Fußbodenheizung), Fliesen in Keller und Bad

Küche: Moderne Einbauküche (2019) bleibt im Haus

Stellplätze & Tore: Doppelgarage (elektrisches Tor, Fernbedienung), großes Carport (geeignet für Wohnmobil, Wohnwagen, Boot oder andere große Dinge), elektrisches Einfahrtstor, zusätzlicher Freiplatz, Garten-Schuppen

Kommunikation: Glasfaseranschluss vorhanden – perfekt für Homeoffice

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Grundsteuer: ca. 200 € pro Jahr (sehr günstig)

Entwicklungspotenzial: Das große Grundstück bietet Platz für Familien, Gärtnern, Spielen. Keller und Galerie sind ausbaubar – für weitere Kinderzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Atelier. Alles möglich.

Bonitätsnachweis: Besichtigungen erfolgen ausschließlich für ernsthafte Kaufinteressenten, die auf Anfrage eine Bonitätsauskunft (z. B. Eigenkapitalnachweis oder Finanzierungsbestätigung der Bank) vorlegen können.

Denkmalschutz / Altlasten: Nicht vorhanden

Wohnflächenberechnung: Nach offizieller Wohnflächenverordnung

Grundbuch / Teilungserklärung: Alles sauber

Energieausweis: Liegt vor und wird bei Besichtigung gezeigt.

Hinweis: Grundriss ist im Inserat angehängt. Bei weiteren Fragen einfach anfragen.

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