Exklusive Innenstadtlage Viernheim – Wohn- & Geschäftshaus mit 361 m²

Objektbeschreibung

Exklusive Innenstadtlage in Viernheim – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Wohn- und Geschäftshaus mit 361 m² Fläche + Hof

In exklusiver Innenstadtlage von Viernheim wird ein vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus zur Miete angeboten. Das Objekt wird ausschließlich vollständig vermietet – inklusive Wohnung, Gewerbefläche, Hof, Garagen und Lagerräumen aus einer Hand.

Ideal für Unternehmerfamilien oder Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: kurze Wege, großzügige Flächen und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

WOHNUNG (1. OG + DG | 207 m²)

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet insgesamt 8 Zimmer, 2 Badezimmer sowie Anschlüsse für 2 Küchen. Die Etagen sind durch eine interne Treppe verbunden, können jedoch auch separat genutzt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Viele freie Gestaltungsmöglichkeiten ermöglichen eine individuelle Raumaufteilung.

1. Obergeschoss – 100 m²

-5 Zimmer, darunter ein wunderschönes Erkerzimmer
-3 Meter hohe Decken
- Badezimmer mit Badewanne
- Küchenanschlüsse vorhanden

Dachgeschoss – 107 m²

-3 Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 47,7 m²
- Duschbad
- Küchenanschlüsse vorhanden

GEWERBEFLÄCHE (EG | ca. 154 m²)

Die Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Laden, Praxis, Büro, Gastronomie, Atelier oder Manufaktur. Die bestehende Infrastruktur kann übernommen oder individuell angepasst werden.

Aufteilung:

- Ladenfläche mit Schaufenster zur Rathausstraße (28,4 m²), klimatisiert
(alternativ Büro, Praxis oder Showroom)
-Pausenraum / kleine Küche (12,1 m²)
(alternativ Erweiterung der Hauptfläche)
-Profi-Küche (29,9 m²), klimatisiert
(z. B. für Gastronomie, Partyservice oder als zweiter eigenständiger Laden nutzbar)
-Integriertes Kühllager (4,6 m²)
-Spülküche (6,5 m²)
- Produktionsraum (40,4 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Zusätzlich:
-Kühlraum (7,5 m²)
-weiteres Kühlhaus im hinteren Bereich (8,9 m²)

HOF, GARAGEN & NEBENFLÄCHEN

Besonders hervorzuheben ist die direkte Zufahrt zum Hof über den Rathausparkplatz. Dort befinden sich die Stellplätze sowie die Garage. Zusätzlich besteht eine weitere Zufahrt über die Lorscher Straße, ideal zum Be- und Entladen

Außen- und Nebenflächen:

- Hoffläche ca. 160 m²
- Ca. 4–6 Stellplätze
-Garage 1: ca. 30 m²
-Garage 2: ca. 16 m²
- Lagerraum 1: ca. 16 m²
- Lagerraum 2: ca. 17 m²
-Grundstücksfläche insgesamt: 485 m²

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Ausstattung

Keller, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Objekt bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und vielseitig nutzbarer Gewerbefläche in bester Innenstadtlage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 8 Zimmern, 2 Bädern und Anschlüssen für zwei Küchen. Die Gewerbefläche verfügt über Schaufenster zur Rathausstraße, mehrere Kühlräume, Produktionsflächen sowie eine Profi-Küche. Zusätzlich stehen ein großer Hof mit direkter Zufahrt, 2 Garagen, Lagerräume und bis zu 6 Stellplätze zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Vermietung erfolgt ausschließlich als Gesamteinheit. Ideal für Unternehmer, Selbstständige, Praxisinhaber, Gastronomen oder Familienbetriebe, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Flexible Nutzungsmöglichkeiten nach individueller Vereinbarung. Verfügbar nach Absprache.


Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtümer, Zwischenvermietung, Änderungen sowie Druck- und Tippfehler bleiben vorbehalten.

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