*** AUFGEPASST***MEHRFAMILIENHAUS MIT RESERVE - OBEN GEHT NOCH WAS !!! ***

Objektbeschreibung

In angenehmer Wohnlage präsentiert sich dieses MEHRFAMILIENHAUS als interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten clever kombinieren möchten. Das Ganze übrigens PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer zu erwerben.

Aktuell bietet das Haus ZWEI großzügige, nutzbare Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss. Beide Einheiten sind in ihrer Raumaufteilung weitgehend baugleich und überzeugen durch helle Wohnbereiche, praktische Grundrisse und attraktive Außenflächen.

- MEHRFAMILIENHAUS mit ZWEI AKTUELL NUTZBAREN WOHNUNGEN
- ERDGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 106 M² WOHNFLÄCHE, 35qm Terrasse
- OBERGESCHOSSWOHNUNG mit ca. 102 M² WOHNFLÄCHE, 18 qm Balkon
- DERZEIT INSGESAMT ca. 208 M² WOHNFLÄCHE
- DACHGESCHOSS mit ca. 68 M² NUTZFLÄCHE,
- das Haus ist VOLL unterkellert mit weiteren 127qm Nutzfläche!!

mögliche GESAMTWOHNFLÄCHE BEI GENEHMIGTER UMNUTZUNG: ca. 276 M² + 127qm Nutzfläche.

Das DACHGESCHOSS bietet derzeit ca. 68 M² NUTZFLÄCHE und wird aktuell als INDOOR-SPORTBEREICH genutzt. Bei erfolgreicher UMNUTZUNG könnte sich die GESAMTWOHNFLÄCHE perspektivisch von derzeit ca. 208 M² auf ca. 276 M² WOHNFLÄCHE erhöhen. Eine mögliche UMNUTZUNG IN ZUSÄTZLICHEN WOHNRAUM ist derzeit in Arbeit.

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Angaben zur Wohnfläche, Nutzfläche, Raumaufteilung, Nutzung, Umnutzung sowie zum Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellen keine verbindliche Beschaffenheitsvereinbarung oder Zusicherung dar.

Einige Fotos wurden zur besseren Veranschaulichung mit digitalen Elementen (Pflanzen, Deko-Elementen) ergänzt. Die Darstellungen können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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