Lichtdurchflutetes Architekten-Holzhaus in naturnaher sonniger Feldrandlage

Objektbeschreibung

Lichtdurchflutetes Architekten-Holzhaus in exklusiver, naturnaher
Feldrandlage, von der Sonne verwöhnt, Energieklasse A -provisionsfrei-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Tiefenbronner Ortsteil Lehningen.
Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit naturnaher Idylle und bietet eine einmalige Balance aus Komfort, Nachhaltigkeit und Privatsphäre.
Am Ende einer reinen Anwohner-Sackgasse gelegen, in absolut ruhiger Ortsrand-Lage, mit geringstem Verkehr, nur an einer Seite nachbarschaftliche Bebauung und an drei Seiten Wiesen, teilweise Naturschutzgebiet – ein wahres Juwel! Wer einmal hierher kommt möchte bleiben…
Es fällt uns sehr schwer zu gehen, aber wir freuen uns auch auf die "richtige" Familie, die den Ruf für diesen besonderen Ort verspürt.

Unser gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 bietet Ihnen auf zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 225 m² (zzgl. 34 qm Nutzfläche) ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Entspannen.
Auf dem großzügigen Grundstück mit 591 m² erleben Sie das perfekte Zusammenspiel von Ruhe und Natur.
Im Eingangsbereich empfängt Sie, vorbei an der attraktiven, praktischen
Designer-Garderobe und dem Gäste WC, der offene, großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich: der erste Aha-Moment!
Überhohe Decken, bodentiefe, große Fensterfronten (mit elektrischen Jalousien) und der endlose Blick ins Naturschutzgebiet lassen Sie einen Moment innehalten.
Der Küchenbereich (maßgefertigte Schreinerarbeit mit Top Miele-Geräten, Dampfgarer etc. inkl. Gasherd-Kochinsel) und der Essbereich laden ein zu kulinarischen Stunden und genussvolle Gemeinschaft. Nahtlos fügt sich der großzügige, behagliche Wohnbereich an – mit der gleichen herrlichen Aussicht. Der gesamte Wohnbereich ist mit Echtholz Eiche Stab-Parkett ausgestattet und die Wände passend in attraktiven Farben gestaltet.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in den privaten Wohnbereich im OG und laufen auf ein großes ´Bullauge´ zu das Ihnen wiederum die Weite des davor liegenden Naturschutzgebietes offenbart. Hier ist der Flur mit weichem Langflor-Teppich ausgestattet und alle Räume mit Holzparkett. Neben dem großzügigen Eltern-Schlafzimmer mit Balkonzugang und Ankleidebereich mit maßgefertigten Einbauschränken, finden sich zwei weitere Schlaf-/Kinder-/Arbeits-Zimmer mit jew. ca. 13,5 qm. Auch hier dominieren Behaglichkeit und Helligkeit.
Das Badezimmer ist mit begehbarer Dusche, Badewanne, zweiseparaten
Waschtischen und WC ausgestattet. Sie ahnen es schon: auch die Bade-Zi Möbel sind maßgefertigte Schreinerarbeit.
Im OG sind die Decken offen bis zur Dachunterseite und sämtliche Räume haben nahezu rundum Fenster – angenehm großzügig.
Im UG finden Sie reichlich Stauraum im Abstell-/Vorratskeller und einen separaten Wasch- und Technikraum. Das Highlight aber ist der ursprünglich als Hobbyraum geplante Bereich, der heute als Gästezimmer und Fitnessraum mit Sauna, separatem WC und begehbarer Dusche die Erholung ins Haus holt.
Es gäbe noch viele technische features und liebevolle Details zu beschreiben, aber Sie sollen ja bei einer Besichtigung auch noch Schönes entdecken können.
Abschließend sei noch erwähnt: in diesem Haus starten Sie mit der Sonne im Badezimmer in den Tag, frühstücken in der Sonne und erleben den Tag mit der Sonne bis zum sunset am Schlafzimmer. Helligkeit, Wärme, Geborgenheit, Ruhe und eine gewachsene, angenehme Nachbarschaft machen dieses Objekt zu einem puren Wohlfühlort. Wir wohnen nicht perfekt, aber himmlisch....

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Unser schönes Holzhaus haben wir mit einem begrünten Dach belegt, dass auch das allgemein wunderbar natürliche Ambiente ergänzt.
Auch der Strom in den Schlafzimmern ist auf Stromfreiheit ausgelegt.
Wir legen viel Wert auf Natürlichkeit und Naturbelassenheit, das findet man bei vielen Details, die man im Haus noch entdecken kann. Die Wasserzisterne und die Lagerfeuerstelle macht alles noch komplett.
Außerdem ist auf dem begrünten Dach eine Solarthermie verbaut, die 2025 neu installiert wurde.
Wer es liebt, den Lauf der Sonne zu beobachten, der wird es lieben hier zu wohnen. Wir freuen uns nach 24 Jahren auf die nächste Generation, die hier wahrhaftig LEBEN kann......

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Sie sind interessiert? Dann bitten wir um Ihre erste Kontaktaufnahme ausschließlich per E-Mail, danke.
Neben den gängigen persönlich-beruflichen Informationen, möchten wir gerne wissen wieso Sie sich für Ort und Objekt interessieren. Bitte nennen Sie uns Ihre telefonische Erreichbarkeit damit wir uns zunächst telefonisch kennenlernen können, bevor wir eine Objektbesichtigung vereinbaren. Neben dem Preis ist uns sehr wichtig, dass Käufer und Nachbarn zueinander passen.
Bitte machen Sie sich auch vorab Gedanken dazu, was Ihnen das Anwesen wert und möglich ist. Wir selbst haben keinen Zeitdruck und klare Vorstellungen.
Zur Wahrung unserer Privatsphäre und der Diskretion bitten wir von eigenmächtigen Kontakt-/Besichtigungsaktivitäten abzusehen – vielen Dank.
Ebenfalls möchten wir nicht von Maklern/Vermittlern kontaktiert werden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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