Geräumiges 2-Familienhaus in wunderschöner Lage mit Garten, Doppelgarage und Fernsicht, Schüller 11

Objektbeschreibung

Geräumiges 2-Familienhaus in wunderschöner Lage mit Balkon, Terrasse, Garten, Doppelgarage und herrlicher Fernsicht, Schüller (11)

Dieses freistehende 2-Familienhaus, wurde 1969 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Schüller und verfügt über eine herrliche Fernsicht.

Schüller ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Gerolstein, im Landkreis Vulkaneifel. Der beschauliche Eifelhöhenort liegt unweit des Einkaufsortes Jünkerath, wo sich viele Einrichtungen des täglichen Lebens befinden. Jünkerath verfügt über einen Bahnhof mit Anschluss an die Strecken Richtung Köln bzw. Trier. Weiterhin gibt es diverse Einkaufsmärkte, eine Apotheke, Banken, eine Tierarztpraxis sowie einen Kindergarten und eine Grund-und Realschule. Über die Bundestraße B51 ist Jünkerath sehr gut an die Autobahn A1 Richtung Köln/ Bonn angeschlossen.

Das Objekt liegt in schöner Ortsrandlage mit wunderbarer Aussicht auf das Kylltal.

Die Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Diese erstreckt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus über das man in den Keller und zur Dachgeschosswohnung gelangt. Hinter der Wohnungstür befindet sich ein Flur, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon. Es gibt 2 Schlafzimmer, Küche, Bad und ein Büro. Diese Wohneinheit ist ca. 115 m² groß. Das Dachgeschoss verfügt über einen Balkon mit herrlicher Fernsicht, Küche, Bad, 2 Schlafzimmer, ein zusätzliches kleines Gästezimmer sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer. Durch die große Dachgaube, werde die Räume im Dachgeschoss wunderbar belichtet und gewinnen an Raumhöhe. Diese Wohneinheit hat eine Größe von 105 m². Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, die familiär auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Für eine Vermietung und Nutzung ist eine baurechtliche Nutzungsänderung erforderlich. Die Wohnfläche dieser möglichen weiteren Wohneinheit beträgt ca. 72 m². Diese Räume finden hier aber keinen Eingang bei der Angabe der Wohnfläche dieses Objekts. Hier befinden sich noch folgende Wohnräume als abgeschlossene Wohnung: Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele, Schlafzimmer. Der Zugang zu dieser Wohnung kann über das Treppenhaus und die Hauseingangstür geschehen aber auch über eine separate Nebeneingangstür hinter dem Haus.

Das Objekt wurde stets gut instandgehalten und gepflegt und kann sofort bezogen und genutzt werden.

Das Grundstück ist 1.753 m² groß. Vor dem Haus befindet sich ein schön angelegter und gepflegter Vorgarten. Eine großzügige Zufahrt um das Haus herum wurde mit Pflaster befestigt. Die Garage bietet Platz für 2 PKW, jeweils einen auf Erdgeschossniveau und einen über die Hausrückseite auf Kellerniveau erreichbar. Der Garten ist aktuell pflegeleicht mit Rasen eingesät. Hier können sich Gartenliebhaber ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Ob Obst- oder Gemüseanbau, Trampolin oder Pool. Hier findet all seinen Platz. Auch Gartenliegen, Loungemöbel und Grill dürfen natürlich nicht fehlen, um mit Familie und Freunden lange Sommerabende zu verbringen.

Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1969
Endenergieverbrauch: 336,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Haupteingang mit Treppenhaus. Wohnungseingangstür mit Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Büro, 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon.

Dachgeschoss: Diele, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 2 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohn-/ Esszimmer, Gästezimmer und Balkon

Keller/ Souterrain: Treppenhaus, Kellerraum, Heizungsraum, Werkstatt, Eingang Kellerwohnräume, Bad mit Dusch und WC, Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer.

Außen: Doppelgarage, Terrasse, Garten, Balkon.

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