Exklusive Stadtvilla (161 m²) mit PV-Anlage, Pool, Doppelgarage in Großbeeren (vermietet)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht diese freistehende, derzeit vermietete Premium-Stadtvilla in Großbeeren, die modernes Design, zukunftsweisende Technik und höchsten Wohnkomfort vereint. Gelegen in einem privaten Wohngebiet geprägt von Einfamilienhäusern und unmittelbar direkt angebunden an einen verkehrsberuhigten Wohnweg (Spielstraße), bietet diese Immobilie das perfekte, behütete Umfeld.
Das Objekt wurde 2014 in massiver, hocheffizienter Bauweise mit Klinker errichtet, was für Langlebigkeit und ein überragendes, natürliches Raumklima sorgt. Der Verkauf erfolgt absolut provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Eckdaten und Highlights auf einen Blick:

Wohn- und Nutzfläche:

161 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche mit 6 hellen Zimmern. Die freistehende Doppelgarage bietet ca. 38 m² zusätzliche Nutzfläche. Ein vollständig gedämmter Dachboden sorgt zudem für großzügigen, sauberen und leicht zugänglichen Stauraum.

Wohlfühlklima und Heizkomfort:

Angenehme Wärme im gesamten Haus dank einer modernen Fußbodenheizung. Ein wunderschöner Kamin im Wohnzimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gemütliches Ambiente an kalten Tagen.
Zukunftsweisende Haustechnik und maximale Energieeffizienz:
Erstklassige Energieklasse A. Das Haus verfügt über ein hochmodernes, wirtschaftliches Hybridsystem:
* Zukunfts-Upgrade: Die PV-Anlage wurde mit einem brandneuen 15-kW-Stromspeicher ausgestattet.
* Hocheffiziente Warmwasserbereitung: Ein großer 300-Liter-Warmwasserspeicher wird maximaleffizient durch eine Kombination aus Solarthermie und einem intelligenten Heizstab gespeist, der den Solarstrom-Überschuss nutzt. In den Frühlings- und Sommermonaten bleibt die Gas-Brennwerttherme für das Warmwasser somit nahezu komplett ausgeschaltet, was die Betriebskosten drastisch senkt.

Garten und Außenbereich:

Ein eigenständig beheizter Außenpool (6 x 3,20 m) und eine große 40 m² Terrasse laden zum Entspannen ein. Der Garten pflegt sich dank einer vollautomatischen Bewässerungsanlage und eines Rasenroboters fast von selbst.

Konnektivität und Zukunfts-Garantie:

Im Haus liegt bereits ein schneller Internetanschluss mit einer Bandbreite von bis zu 250 Mbit/s an (leitungsabhängig). Das neue Glasfaserkabel liegt bereits direkt vor dem Haus bereit. Die finale Verlegung ins Haus (FTTH) steht für spätestens September 2026 an.

Massive Doppelgarage:

Eine freistehende Doppelgarage (38 m² Nutzfläche), die aus Sicherheits- und Brandschutzgründen separat erbaut wurde. Ausgestattet mit einem Starkstromanschluss sowie einem eigenen Wallbox-Anschluss für die Aufladung von E-Fahrzeugen mit bis zu 22 kW Ladeleistung. Zwei zusätzliche private Außenstellplätze befinden sich direkt vor der Garage.

Komfort und Badezimmer:

Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, moderne Smart-Home-Steuerung und eine integrierte Wasserenthärtungsanlage. Ein besonderes Highlight sind die zwei Vollbäder des Hauses: Beide verfügen über eine exklusive, komplett ebenerdige Dusche, wobei eines der Bäder zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist.


Kaufpreis: 895.000 Euro (Provisionsfrei vom Eigentümer)

Verfügbarkeit: Nach Absprache

Weitere Hinweise und Kontaktaufnahme siehe unter Sonstiges.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Photovoltaikanlage mit Speicher, Solarthermie,
Wallbox, Schallschutzverglasung , Smart-Home, Fussbodenheizung in allen Räumen, Entkalkungsanlage, beheizter Aussenpool , computergesteuerte Gartenbewässerung , Rasenmähroboter, Kamin uvm..
Doppelgarage und zwei Aussenstellplätzen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Kontakt & Besichtigung:

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit im südlichen Berliner Umland. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Bitte halten Sie für eine Anfrage idealerweise eine Finanzierungsbestätigung oder einen Eigenkapitalnachweis bereit.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: +49 151 518 66001

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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