Großzügige Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Sauna und vielseitiger Aufteilung in München

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/455518/

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 bietet ca. 193 m² Wohnfläche auf einem ca. 405 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationennutzung oder Käufer mit Bedarf an separaten Wohnbereichen. Die Immobilie verfügt über 6 Zimmer, 3 Bäder, drei Etagen sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller. Durch die aktuelle Aufteilung mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Bad im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie einem Studio mit Bad und Sauna im Dachgeschoss ergibt sich eine vielseitige Nutzung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Terrasse und 3 Balkonflächen, zwei Außenstellplätze und eine geräumige gemauerte Garage mit elektrischem Tor, Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser. Im Außenbereich stehen zusätzlich ein Gewächshaus und ein Gartenhaus mit einem individuell angefertigtem Kupferdach zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit solider Substanz, großzügigen Flächen und besonderen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde laufend gepflegt und in mehreren Bereichen modernisiert bzw. erweitert. Im Jahr 2001 wurde das Dachgeschoss isoliert und ausgebaut und hier befindet sich auch die ca. 2 x 2 m große Sauna. 2005 entstand der klimatisierte und beheizte Wintergarten mit elektrischer Fußbodenheizung und elektrischer Außenmarkise. Die Viessmann Gas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2014, die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. 2021 wurde die Fassade gestrichen, 2024 die Garagendachisolierung erneuert. Ein Energieausweis liegt bereits vor.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Große Sauna im Dachgeschoss
- Großer Wintergarten, beheizt und klimatisiert
- Heizkörper sowie elektrische Fußbodenheizung im Wintergarten
- Elektrische Außenmarkise am Wintergarten
- Drei Bäder und zusätzliche Dusche im Heiz-/Waschraum
- Drei Balkonflächen
- Terrasse
- Garten
- Ca. 60 m² Kellerfläche
- Ca. 50 m² Dachstudio
- Viessmann Gas-Zentralheizung aus 2014
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Dachgeschoss 2001 isoliert und ausgebaut
- Fassade 2021 gestrichen
- Garagendachisolierung 2024 erneuert
- Gemauerte Garage mit elektrischem Tor
- Zwei Außenstellplätze, vor der Garage
- Spülbecken mit Kalt- und Warmwasser in der Garage
- Großes Gewächshaus im Garten
- Gartenhaus mit stabilem Kupferdach
- Wasserbrunnen mit Schwengelpumpe
- Alarmanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.