JUWEL IM GRÜNEN – Provisionsfrei direkt vom Eigentümer

Objektbeschreibung

Dieses bezaubernde und äußerst gepflegte Ein- oder Zweifamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Umgebung, eingebettet in ein Landschafts- und Naturschutzgebiet im Norden Münchens. Die flexible Grundrissgestaltung eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Erdgeschoss vom Eigentümer bewohnt, während das Dachgeschoss gut vermietet ist und bei Bedarf jederzeit gekündigt werden kann. Selbstverständlich steht auch einer Nutzung als Einfamilienhaus nichts im Wege.

Das Wohnkonzept besticht durch eine helle und großzügige Gestaltung. Die offenen Grundrisse und die weitläufig angelegten Räume schaffen ein besonderes Wohngefühl. Bei der umfassenden Kernsanierung des Hauses im Jahr 2009 wurde ein besonderer Fokus auf hochwertige, nachhaltige Materialien sowie auf Wohnkomfort und Luxus gelegt.

Der großzügige, gemauerte Kaminofen im Wohnzimmer des Erdgeschosses sorgt für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Durch die südliche Ausrichtung und die großen Fensterflächen ist dieser Raum zudem wunderbar lichtdurchflutet. Die moderne Wohnküche mit vollständiger Ausstattung wird durch eine große Kochinsel mit integriertem Thekenbereich ergänzt und bildet damit das Zentrum des Raumes. Hier bleiben selbst für anspruchsvolle Hobbyköche keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight: Das Traumbad im Erdgeschoss bietet unter anderem eine Whirlpoolwanne sowie eine bodengleiche Dusche mit Massage- und Regenduschfunktionen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
- Neuwertige Kunststoff-Isolierglasfenster, teilweise mit elektrischem Rollladenantrieb
- Moderne Halogen/LED-Spots, in die Decken integriert
- Luxus-Einbauküche mit großer Kochinsel, Thekenbereich, Designer-Dunstabzug, Edelstahl-Geräten und XXL Kühl-/Gefrierschrank mit Eiscrusher
- Zweite Einbauküche im Dachgeschoss
- Zwei sehr moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer, im EG mit Whirlpool-Badewanne, Regendusche (bodengleicher Zugang), Waschtisch, WC
- Separates Gäste-WC mit Urinal und Waschmaschinenanschluss (EG)
- Im DG mit großer Badewanne und Waschmaschine
- Zentrale Staubsaugeranlage
- Gemauerter Kaminofen (wasserführend, unterstützt die Heizungsanlage) im Wohnbereich
- Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung
- Solar-Warmwasserbereitung mit Heizungsunterstützung
- PV-Anlage mit 9,02 kWp (installiert 2023)
- Regelmäßig überprüfter und gewarteter Erdgastank (freie Belieferung möglich, keine Miete)
- Große Dachflächenfenster mit Außenrollläden, dadurch sehr helle, lichtdurchflutete Räume
- Sonniger Westbalkon im Dachgeschoss
- Maßgefertige Einbauschränke im Schlafzimmer und Diele (Dachgeschoss)
- Eigene Ankleide im EG

- Nahezu uneinsehbares Grundstück, dadurch absolute Privatsphäre
- Wunderschöner Ausblick über die angrenzenden Felder
- Teilweise überdachte, geschützte Süd-Terrasse
- Große, mit Gabionen eingefasste Regentonne
- Eingebautes Bewässerungssystem (mit Computersteuerung optional automatisierbar)
- Vorbereitung für Mähroboter vorhanden
- Geflieste, übergroße Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Drehstromanschluss
- Stellplätze vor und weitere neben der Garage vorhanden
- Großes Abstellhäuschen für Mülltonnen/Fahrräder
- Geräumiges Gartenhaus mit Licht und Strom

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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