Energetisch kernsaniertes, modernes Reihenmittelhaus (KfW 55) mit Garten, Terrasse & Garage

Objektbeschreibung

Dieses moderne und kürzlich kernsanierte Reihenmittelhaus ist ein Ort zum Ankommen, zum Wurzeln schlagen und zum gemeinsamen Wachsen. In den Jahren 2022/2023 wurde es mit viel Liebe zum Detail von Grund auf energetisch kernsaniert und erstrahlt heute im modernen KfW-55-Effizienzhaus-Standard mit erneuerbaren Energien. Das Schöne daran: Sie ziehen einfach ein und genießen – hier wartet kein Sanierungsstau, sondern ein durchdachtes, fertiges Zuhause zum Wohlfühlen.

Rund 118 m² Wohnfläche, klug verteilt auf drei Etagen, entfaltet sich großzügiger Raum für das ganze Familienleben. Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch die moderne, offene Küche mit dem Alltag verschmilzt – hier wird gekocht, gelacht und das Leben geteilt. Eine große Schiebetüre nach Süden holt den Garten ins Haus und führt direkt hinaus auf die Sonnenterrasse. Ein praktisches Gäste-WC rundet die Wohnebene ab.

Im ersten Obergeschoss bieten drei Zimmer viel Raum zum Entfalten – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Hier findet sich außerdem ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne.

Ein echtes Highlight ist das Dachgeschoss: Unter der ausgebauten Dachgaube liegt das private Elternreich – ein ruhiges Schlafzimmer mit eigenem, luxuriösem En-Suite-Badezimmer. Dieses verwöhnt mit einem modernen Doppelwaschtisch, einer extra großen, offenen Dusche sowie einer separaten Eck-Badewanne – Wellness-Atmosphäre wie in einem Hotel, jeden Morgen aufs Neue.

Im Untergeschoss erwartet Sie wertvoller Zusatzraum: ein rund 25 m² großer, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht durch Lichtschächte – ideal als Fitnessraum, Heimkino, Werkstatt oder Spielplatz für die Kinder – sowie eine separate Waschküche. Die moderne Luft-Wärmepumpe, der Batteriespeicher sowie die PV Wechselrichter befinden sich im Haus Anschlussraum.

Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Dieses Haus möchte einfach nur seine neue Familie glücklich machen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat

Bemerkungen:
Energie & Technik
- Energetische Kernsanierung 2022/2023 nach KfW-55-Effizienzhaus-Standard (EE)
- Innenaufgestellte Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (5 kW) für Heizung und Warmwasser
- Batterie-/Pufferspeicher zur effizienten Nutzung des eigenen Solarstroms
- Photovoltaikanlage mit 7 Modulen (ca. 2,7 kWp) auf dem Dach
- Zusätzliche Gastherme als alternative Heizung vorhanden (derzeit stillgelegt) – maximale Flexibilität und Versorgungssicherheit
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung – jeder Raum individuell regelbar
- Dreifach verglaste Fenster sowie hochwertige Fassaden- und Dachdämmung
- Elektrische Rollläden als komfortabler Sonnen- und Sichtschutz
- Gravitationslüftung, elektrische Lüftung im Bad
- Warmwasser-Zirkulationsleitung für schnell warmes Wasser
- Energiesparende LED-Beleuchtung


Wohnen & Komfort

- Moderne, offene Küche
- Große Fensterfront zum Garten mit Südausrichtung
- Luxuriöses En-Suite-Badezimmer im Dachgeschoss (Doppelwaschtisch, extra große offene Dusche, Eck-Badewanne) unter ausgebauter Dachgaube
- Weiteres Badezimmer mit Badewanne im 1. Obergeschoss
- Garage mit elektrischem Garagentor und elektrisches Drehtor

Außenbereich

- Große Sonnenterrasse mit fest einbetoniertem Ampelschirm
- Gepflegter Garten mit Rollrasen und automatischem Bewässerungssystem (Zeitschaltuhr)
- Kindergartenhaus mit darunterliegendem Sandkasten – ein kleines Paradies für die Kleinen

Flächen im Überblick:

- Wohnfläche: ca. 118 m²
- Nutzfläche Keller: ca. 46 m² (u. a. Hobbyraum ca. 25 m² + Waschküche)
- Grundstücksfläche: 213 m² + 15 m² (lt. Grundbuch), zzgl. anteilig ca. 65,8 m² Miteigentum an der Gemeinschaftsfläche (1/6 von 395 m²) – insgesamt ca. 293,8 m²
- Raumaufteilung: EG mit Wohn-/Esszimmer, offener Küche & Gäste-WC · 1. OG mit 3 Zimmern & Bad (Badewanne) · DG mit Elternschlafzimmer & En-Suite-Bad · UG mit Hobbyraum & Waschküche
- Garage: 1 (mit elektrischem Garagentor)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.