Schmuckes Eigenheim in Waldtrudering mit viel innerem Wert

Objektbeschreibung

Hier ziehen Sie in ein attraktives Wohnumfeld und ein charmantes Mittelreihenhaus ein, das mit einem klugen Grundriss sowie viel innerem Wert punktet.
Vorzügliche Freizeitmöglichkeiten in der direkten Umgebung bieten Ihnen den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Dazu gehört beispielsweise das nahegelegene Naturschutzgebiet Waldtruderinger Forst praktisch gleich vor der Haustür.
Auf Grund der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie alle wichtigen Orte dennoch in wenigen Minuten.

Das Entree mit Gäste-WC und Garderobe führen Sie ins Innere, wo Küche und Essecke sich bei Bedarf mittels einer Schiebetür aus Glas flexibel trennen lassen .
Der Wohnbereich mit Kaminanschluss, die Terrasse und die pflegeleichte Wohlfühloase sind dank der Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über hell und gemütlich.

Die erste Etage bietet zwei vorteilhaft aufgeteilte Räume, wobei das Zimmer mit den zwei bodentiefen Fensterelementen außergewöhnlich viel Tageslicht erhält.
Eine wahre Wohlfühloase ist das helle Badezimmer, mit Wanne, bodengleicher Dusche und angenehmer Fußbodenheizung.

Ein echtes Highlight in puncto Helligkeit ist die oberste Etage, wo Sie zwei weitere geräumige Zimmer finden, mit über drei Meter hohen Dachgauben.
Die Nutzung dieser großzügigen Fläche bleibt ganz Ihnen überlassen, ob als Kinderzimmer oder gemütlichen Rückzugsort.

Selbst das (Hobby)Zimmer im Untergeschoss wird von der Sonne erreicht und bietet die Möglichkeit für künftigen Aufenthaltskomfort.
Durch die zwei großen Fenstern eignet sich ideal als Schlafraum für Besucher oder als Home-Office.

Wichtige Zusatzinfo zum "Hobbyraum":
* der Hobbyraum war als Nutzfläche deklariert, genutzt
* er ist baulich als Aufenthalts-, Wohnraum geeignet
* eine Nutzungsänderung (Umwandlung der Nfl in Wfl) ist in Prüfung
* nach dieser Genehmigung entsteht:
a) eine erhebliche Wertsteigerung der Immobilie und
b) die nötige Rechtssicherheit für die Nutzung als Aufenthaltsraum

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Sämtliche Wohnbereiche sind mit hellem Echtholzparkett, einer behaglichen Fußbodenheizung sowie elektrisch steuerbaren Rollläden ausgestattet.

Im Entree, in der Küche, in den Sanitärräumen sowie in der Waschküche garantieren helle Fliesenböden sowohl eine mühelose Reinigung als auch eine edle Optik.

Die optimale Ausrichtung nach Südwesten garantiert Ihnen sonnenverwöhnte Zimmer und sorgt auf allen Ebenen für eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein real geteiltes Grundstück.

Die separate Einzelgarage steht für einen Kaufpreis von 35.000,- € zusätzlich zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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