Die "Alte Schule" von Niedereggenen

Objektbeschreibung

Die „Alte Schule“ ist eine besondere Immobilie mit Charme und Geschichte. Mit ihrem großen, ebenen Garten und den vielfältigen Nutzflächen ist sie besonders für Menschen interessant, die Freude an künstlerischen oder handwerklichen Tätigkeiten sowie am Gartenbau haben.
Für Familien mit Kindern wäre das Haus ein optimaler Platz, denn die Schulstraße ist eine verkehrsberuhigte Sackgasse, in der sich die neue Schule, der Kindergarten und ein Spielplatz befinden.

Geschichte: Der älteste Teil des Schulraums aus 60 cm dickem Bruchsteinmauerwerk stammt laut Dorfchronik aus dem Jahr 1715. 1858 wurde das Gebäude erweitert und aufgestockt um im Obergeschoss eine Wohnung für den Lehrer zu schaffen. 1903 wurden Schulraum und Wohnung erweitert. Mit dem Bau der neuen Schule kam das Gebäude 1963 in Privatbesitz und wurde als Zweifamilienhaus genutzt, nachdem der Schulraum zu einer kleinen Wohnung ausgebaut worden war.
2015 wurde umfangreich renoviert und im EG Isolierfenster eingebaut. 2017 wurden Veranda und Werkstatt angebaut. Es besteht kein Denkmalschutz.

Raumaufteilung (siehe dazu die beiliegenden Grundrisse):
Im Erdgeschoss befindet sich innerhalb des ehemaligen Schulraums die kleine Wohnung (ca. 58 qm) bestehend aus Küche, Schlaf/Gästezimmer, Bad/WC und einem großen Raum, der zur Zeit als Atelier genutzt wird. Auf der anderen Seite des großzügigen Flurs befinden sich eine kleine Vorratskammer, der Heizungsraum und die Galerie mit Natursteinboden. Von dieser führt ein Torbogen in den Wintergarten, in das zweite Atelier und in die Werkstatt. Wintergarten und Atelier 2 sind mit großen Oberlichtern ausgestattet. Von außen sind der Gartengeräteraum und der Tankraum zugänglich. Von dem Heizungsraum kommt man in den Carport, in dem 2-3 Autos Platz finden. Dort befinden sich auch das Brennholzlager und ein kleiner Schuppen für Fahrräder.
Das Gebäude ist nicht unterkellert.
In das Obergeschoss gelangt man über eine wunderschöne alte Eichentreppe. Dort befindet sich die großzügige ehemalige Lehrerwohnung (ca. 110 qm) mit Küche, Bad/WC, dem großen Wohnzimmer und drei weiteren Zimmern. Von der Küche kommt man auf die 30 qm große Veranda mit Treppe in den Garten.
Eine zweite Eichentreppe führt hinauf in das Dachgeschoss mit seiner großen Ausbau-Reserve auf zwei Ebenen. Bislang wurden dort lediglich zwei kleine Mansarden und ein WC eingerichtet. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und der Dachstuhl ist in einem guten Zustand.

Garten: Das Grundstück hat eine Fläche von 909 qm, davon entfallen rund 2/3 auf den naturnah gepflegten, ebenen Garten mit schönem Baumbestand (Kirsche, Walnuss usw.) und 20 Meter Hochbeet, sowie einem kleinen Teich. Im Garten befindet sich ein solider Pavillon mit Lehmbackofen und Sandsteintisch. Dank einer ca. 10 m3 großen Regenwasserzisterne mit Brauchwasserpumpe lässt sich auch eine längere Trockenperiode überbrücken.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Gebäudetechnik:
Gebäudeheizung und Warmwasserbereitung geschieht vollständig mit erneuerbarer Energie: Ein Stückholz-Heizkessel der Marke Fröling (Bj. 2009, 20 kW, vollelektronisch gesteuert) mit exzellenten Abgaswerten verbrennt 50 cm lange Scheite. Eine Solarthermik (9,6 qm, Bj. 2009) versorgt über das Sommerhalbjahr hinaus das Haus mit Warmwasser und Heizung an kühlen Tagen. Die Wärme wird in zwei Schichtspeichern (850 Liter Priorität solar und 1000 Liter Priorität Holz) zwischengespeichert. Ferner gibt es einen Klöckner Ölbrenner (Bj. 2000, max. 40 kW), der aus 2x2000 Liter Tanks (Kunststoff in gemauerter Auffangwanne) gespeist wird. Die Ölheizung wird nur bei längerer Abwesenheit im Winter benutzt. Alle Komponenten der Heizung wurden 2026 gründlich gewartet und teilweise erneuert.
Ein Energieausweis wurde 2026 erstellt. Der berechnete „Endenergiebedarf“ beträgt demnach 254 kWh/(m2a) (Klasse H). Aufgrund 100% erneuerbarer Energieversorgung beträgt der berechnete „Primärenergiebedarf“ hingegen nur 55 kWh/(m2a) (Klasse B). Erfahrungsgemäß werden pro Jahr ca. 10 Ster Brennholz verbraucht.
In Atelier-1 EG und Wohnzimmer OG sind Kaminöfen. Das Haus hat drei Kamine.
Die Decke zwischen OG und DG wurde mit 15 cm Isofloc ausgeblasen.
Beide Küchen sind vollständig eingerichtet. Ein Ilve-Herd (70 cm) in der oberen Küche wird von einer Propangasflasche in der darunter liegenden Galerie gespeist.
Das obere Bad ist mit einer Badewanne, das untere mit einer Dusche ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ist in Betrieb. Local area network (LAN) wurde in den Ateliers sowie in Wohnzimmer und Zimmer-2 verlegt und lässt sich ggf. leicht erweitern. Ferner gibt es eine Satellitenschüssel, von der HF-Kabel ins Wohnzimmer und Atelier-1 führen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Wir verkaufen das Haus aus Altersgründen und mit Bedauern, denn wir wohnten gerne in Niedereggenen, schätzten besonders die nette Nachbarschaft und die schöne Natur.
Es besteht kein dringender Renovierungsbedarf, das Haus wäre sofort bewohnbar.
Verkaufstermin nach Absprache, voraussichtlich Ende 2026

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