Einfamilienhaus DHH zu vermieten

Objektbeschreibung

Die attraktive und sehr gepflegte Doppelhaushälfte in gehobener Bauweise aus dem Jahr 1999 bietet auf 119 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit einer Küche, einem kombinierten Wohn-/Esszimmer und einem Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei Schlafzimmern und einem sehr großzügigen Badezimmer im Obergeschoss und der attraktiven, offenen Galerie im Dachgeschoss. Die Gaszentralheizung sorgt für Warmwasser und beheizt die Wohnung weitestgehend über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung im Spitzboden erfolgt durch einen Heizkörper.
Zusätzlich stehen ca. 58 m² Nutzfläche im umfangreich modernisierten Vollkeller zur Verfügung. Der strapazierfähige Bodenbelag aus Vinylplatten und die weiß gestrichenen Rauputzwände geben Ihnen in zwei ansprechenden Räumen Platz für individuelle Gestaltung. Daneben steht Ihnen der Hausanschlussraum auch als Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Der Keller wird ebenfalls durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Auf dem knapp 290 m² großen Grundstück genießen Sie eine sonnige, hochwertige Terrasse von ca. 20 m², die durch eine elektrische Markise beschattet werden kann und entspannen in einem gepflegten, nach Süden orientierten Ziergarten. Der Zugang in den Garten erfolgt aus dem Wohnzimmer durch ein bodentiefes Doppelfenster. Direkt hinter dem Garten befindet sich eine kleine Parkanlage.
Eine Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor sowie ein weiterer Stellplatz in der Auffahrt direkt neben dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Der Energieausweis bestätigt den modernen energetische Stand des Gebäudes.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bodenbeläge: Fliesen (30 x 30 cm) im Erdgeschoss; Laminat in den oberen Etagen und Vinylplatten im Keller. Fußboden und Wände im Bad im OG sind mit hellen Fliesen belegt; ebenso die Wände des Gäste-WCs im EG.
Fußbodenheizung; Gas-Zentraltherme mit Warmwasserbereitung.
Die Hauseingangstür und die Fenster in den Wohnbereichen sind aus Holz. Die Kellerfenster sind aus Kunststoff. In OG und Spitzboden befinden sich zudem Velux-Dachflächenfenster aus Kunststoff mit solar-elektrischen Rollläden und Innen-Verdunkelung.
In die meisten Fenster sind zudem elektrische Rollladen verbaut, die mit Zeitschaltuhren oder manuellen Schaltern versehen sind. In einem Fenster ist dies aus technischen Gründen nicht möglich.
Diverse Kabelauslässe an Wänden und Decken lassen die Montage von Wand- oder Deckenlampen nach Ihren Wünschen zu. Viele davon sind mit Wechselschaltern versehen.
Das helle Treppenhaus ist vom Keller bis zum Spitzboden als offene Holz-/Stahlkonstruktion gestaltet.
Die derzeit eingebaute Einbauküche ist ein „add-on“ ohne jeglichen Einfluss auf die monatliche Miete und kann kostenfrei übernommen werden.
Das Haus wurde umfangreich renoviert. Küche und Wohn-/Essbereich wurden davon teilweise ausgenommen, damit Sie von Anbeginn Ihre persönlichen Gestaltungswünsche realisieren können.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Anbieter benötigt folgende Bewerbungsunterlagen für diese Immobilie:
Selbstauskunft
SCHUFA-BonitätsCheck
Einkommensnachweis
Identitätsnachweis

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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