Eigenheim am SW-Stadtrand mit schönem Garten

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, provisionsfreie Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1935 befindet sich in erhöhter Lage auf einem Hügel und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie einen dauerhaft unverbaubaren Ausblick mit schönem Garten in südwestliche Richtung.

Das Haus wurde in den vergangenen rund 30 Jahren kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Fenster, Teile der Gebäudehülle (Dämmung/Fassade) sowie das Dach instand gehalten, sodass sich die Immobilie in einem soliden Zustand präsentiert. Die im Jahr 2019 erneuerte Gas-Brennwerttherme sorgt für eine zeitgemäße Beheizung des Hauses.

Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich funktional über zwei Etagen. In der ersten Etage befinden sich Schlafzimmer, Gästezimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC. Von hier aus bietet sich bereits ein schöner Ausblick in den Garten und über das angrenzende kleine Tal.

In der darüberliegenden Etage liegen das große Wohnzimmer und die Küche. Diese Räume profitieren besonders von der erhöhten Lage sowie der unverbaubaren Weitsicht nach Südwesten und vermitteln ein helles, offenes Wohngefühl.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei großzügige Kellerräume sowie einen weiteren Raum (Dusche / Wäsche), mit direktem Ausgang in den Garten.

Der Spitzboden ist über das Treppenhaus erreichbar und bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen, ergänzt durch zwei separate, soweit ausgebaute Bodenkammern. Eine zusätzliche Dämmung im Bereich des Treppenhauses zum Dachboden wurde bereits vorgenommen.

Das insgesamt 823 m² große Grundstück ist terrassiert bzw. leicht hanglagig angelegt und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad

Bemerkungen:
** Grundstück & Außenbereich
Grundstücksgröße: ca. 823 m²
Sonnige Südwest-Ausrichtung
Unverbaubare Fernsicht über ein Tal
Gepflegter Garten in sonniger Südwestlange mit:
- Beeten und Obstbäumen
- Gewächshaus
- Stahlwand-Pool vorhanden
- Überdachte Sitzgelegenheit im Garten
- Terrasse direkt am Haus mit Zugang zum Garten
- Leichte Hanglage (Südwest)

** Nebengebäude & Ergänzungen
- Einzelgarage
- Anbau einer „Sommerküche“ mit Sitz- und Essmöglichkeit (eingerichtet)
- überdachte Sitzmöglichkeit im Garten
- massiv gebautes Gartenhäuschen mit Lagerfläche im Spitzdach

**Gebäude & Technik
- Baujahr: 1935
- Kontinuierliche Sanierungen in den letzten 30 Jahren
- Gas-Brennwerttherme (erneuert 2019)
- Konvektor-Flachheizkörper
- Vorbereitung für Glasfaseranschluss (Leerrohr im Haus)
- massive Bauweise
- Dach und Fassade in ordentlichem Zustand
- Regenwasserzisterne mit ca. 3,5 m³, Hauswasserwerk für Gartenbewässerung
- vorinstallierte, betriebsbereite Balkon-PV-Anlage

**Fenster & Komfort
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien an allen Wohnfenstern

**Innenbereiche
- Wohnfläche: ca. 90 m²
- Praktische Raumaufteilung über zwei Etagen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Keller mit Außenzugang (3 Räume)
- großer Spitzboden als zusätzliche Nutzfläche, zwei soweit ausgebauten Bodenkammern mit Fenstern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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