Reihenmittelhaus - zentrumsnah und doch ruhig

Objektbeschreibung

Dieses Reihenmittelhaus verfügt über 4 Etagen (Keller, EG, 1. OG, Dachgeschoss) und wurde 1995 gebaut. Seit 2017 wurden Erneuerungen und Renovierungen durchgeführt (neu Böden, Fenster und Haustüre ersetzt 2017, Dachfenster ersetzt 2021 und 2024, Terrassendach 2017, Garten 2017, Luftwärmepumpe für Brauchwasser 2023, Erdwärme für Heizung 2024, etc.). Energieausweis liegt vor.
Das Haus ist voll unterkellert mit Vorratsraum, Kellerraum, Heizraum und einem Hobbyraum 18,6 qm.
Erdgeschoss: Windfang 2,69qm mit Gästetoilette 1,72 qm, Gang mit Treppenhaus (Holztreppe) 5,08 qm, Wohn-/ Essbereich und offene Küche 37,22 qm, Terrasse mit Terrassendach ca. 18qm
1. OG: Bad mit Dusch- und Badewanne und WC 6,7 qm, Elternschlafzimmer 14,04 qm, 2 Kinderzimmer 11,03 qm und 12,2 qm, kleiner Balkon ca. 2,8 qm, Flur 4,27 qm
DG: Bad mit Duschwanne und WC ca. 3,5 qm, Studio 22 qm (mit Dachräge), Flur 2 qm
Garage (mit elektrisch betriebenem Tor)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Küche bleibt erhalten (Zeyko-Küche und Ergänzungen vom Schreiner, Induktionsherd 70cm breit)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Firma Hase "Sarego")
- Rollläden im Wohnbereich elektrisch
- Kabelanschluss liegt an, d.h. Telekom und Vodafone möglich
- Terrassendach mit Markise und Jalousien, könnte zu kaltem Wintergarten ausgebaut werden.
- Holzterrasse (erneuert 2021),
- Stellplätze vor der Garage und direkt am Grundstück
- auf Wunsch kann der Garderobenschrank im Gang im EG kostenfrei übernommen werden; der Schrank ist Schreinerarbeit.
- Regal-/Schranksystem im Wohnzimmer kann kostenfrei übernommen werden
- Böden: Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Echtholz-Parkett (2017), Laminatparkettböden im 1. OG (ca. 2009), Naturcore-Linoleum-Boden (aus Naturmaterialien) im 2. OG (2019)
- Schuhschrank im Keller unter der Treppe (Eigenbau) kann kostenfrei übernommen werden.
- Sauna im Hobbyraum kann kostenfrei übernommen werden.
- Garten wurde 2017 neu angelegt, dabei wurden zwei Sitzgelegenheiten geschaffen: vor dem Haus neben der Haustür und in einer Ecke im Garten (jeweils mit besonderer Pflasterung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Geplant ist, dass das Haus zum 1. Februar 2027 frei ist. Über einen anderen, früheren Termin müsste gesprochen werden.

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