VON PRIVAT: Große Stadtvilla mit Wintergarten in begehrter Familienlage von Bad Vilbel-Dortelweil

Objektbeschreibung

Es gibt Häuser, die man anhand von Eckdaten einordnet. Aber nicht jedes Haus erschließt sich über Fotos und Daten. Manche entfalten ihre Wirkung erst dann vollständig, wenn man die Räume, das Licht und das Zusammenspiel von Haus und Grundstück selbst erlebt. Diese hochwertig ausgestattete Stadtvilla in Bad Vilbel-Dortelweil verbindet 207 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, einen ganzjährig nutzbaren Wintergarten und ein in dieser Lage außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause, das in Dortelweil in dieser Form kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Was dieses Haus im Alltag so besonders macht, zeigt sich erst im persönlichen Eindruck vor Ort.

Ich verkaufe meine derzeit noch selbst bewohnte Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage in Bad Vilbel-Dortelweil. Die Immobilie wird von mir als Eigentümer privat und ohne Maklerauftrag verkauft.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wird durch den vollständig beheizten Wintergarten auf besondere Weise erweitert. Große Glasflächen sorgen für Helligkeit und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Gerade dieses Zusammenspiel verleiht dem Haus seine besondere Offenheit und Ausstrahlung.

Auch das Grundstück hebt sich deutlich ab. Es bietet für diese Lage spürbar mehr Abstand zu den Nachbarhäusern und damit ein Maß an Privatsphäre, das keineswegs selbstverständlich ist. Garten, Terrasse und Wohnräume greifen harmonisch ineinander und schaffen viel Raum für Familienleben, Arbeiten von zu Hause und Erholung.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung, Kachel-Eckkamin, Garage sowie zusätzliche Stellplätze. Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand; erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt.

Bad Vilbel-Dortelweil verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit sehr guter Infrastruktur und schneller Anbindung nach Frankfurt. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Freizeitangebote sind gut erreichbar.

Das Haus eignet sich besonders für Käufer, die nicht nur auf Quadratmeter achten, sondern Wert auf Großzügigkeit, Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und eine Lage legen, in der Familien wirklich ankommen können.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
207 m² Wohnfläche inkl. vollständig beheiztem
und ganzjährig nutzbarem Wintergarten

Großzügiger Wohn- und Essbereich
mit direkter Anbindung an den Wintergarten

Exklusiv ausgestattete Einbauküche mit edler Granit-Arbeitsfläche
und entsprechend hochwertigem Ausstattungsniveau

Hochwertige Bodenbeläge, u. a. Bambusparkett im Wohnbereich

Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss

Kachel-Eckkamin als voll funktionsfähige Zusatzheizung

Smart-Home, über App steuerbar

Großes Tageslicht-Masterbad mit Whirlpool-Eckbadewanne

Dachgeschoss mit Gauben
für zusätzliche Raumhöhe und flexible Nutzung

Südwest-Ausrichtung von Garten und Terrassenbereichen
für optimale Besonnung bis in die Abendstunden

Professionell angelegte Außenanlage
mit automatischer Rasenbewässerung

Garage plus zwei zusätzliche Stellplätze

Weiteres Bad zum Ausbau vorbereitet

Gepflegter Gesamtzustand

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

- Verkauf erfolgt ausschließlich von privat
- Makleranfragen ausdrücklich unerwünscht
- Besichtigungen kurzfristig möglich
- Offene Fragen können vorab telefonisch geklärt werden
- Energieausweis vorhanden, gültig bis Oktober 2028
- Aktuelle Wohnflächenberechnung liegt vor
- Übernahme kurzfristig nach Vereinbarung

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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