Moderner U-Bungalow (BJ 2021)

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2021 in massiver Bauweise errichteter Walmdach-Bungalow, der durch seine markante und durchdachte U-Form besticht. Das Objekt bietet Ihnen modernes, barrierearmes Wohnen auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Deckenhöhe von ca. 2,75 m, die im gesamten Haus für ein außergewöhnlich luftiges, helles und repräsentatives Wohngefühl sorgt.
​Durch die U-Form des Gebäudes entsteht im Außenbereich ein geschützter Terrassenbereich, eine private Oase für entspannte Stunden.

​Flächenaufteilung & flexible Raumnutzung:

​Wohnfläche: ca. 135 m² (offizielle Berechnung nach WoFIV)
​Zusätzliche Nutzfläche: Ein ca. 19 m² großer, voll nutzbarer Mehrzweckraum (nicht in der Wohnfläche enthalten). Dieser Raum ist voll beheizt (Fußbodenheizung), verfügt über einen Starkstromanschluss und ist sowohl vom Hausflur als auch direkt vom Carport aus zugänglich, ideal als Werkstatt, Hobbyraum, oder Abstellfläche.

​Hochwertige Ausstattung & Details:

​Fenster: Moderne Dreifachverglasung, komplett ausgestattet mit elektrischen, zeitschaltgesteuerten Aluminiumrollläden.
​Böden: Durchgehend verlegte, hochwertige Fliesen in warmer Holzdielen-Optik, pflegeleicht, langlebig und perfekt für die Fußbodenheizung.
​Dach: Eingedeckt mit Premium-Tonziegeln (Meyer-Holsen). Der Dachboden ist über eine komfortable Einschubtreppe erreichbar und bietet enormen zusätzlichen Stauraum.

​Technik & Zukunft:

Schneller Glasfaseranschluss für stabiles Home-Office sowie eine Wallbox-Vorbereitung.

​Energieeffizienz & Haustechnik:

​Heizung: Moderne Gas-Brennwerttherme kombiniert mit einer Solarthermie-Anlage zur umweltschonenden Warmwasserunterstützung.
​Komfort: Angenehme Fußbodenheizung im gesamten Gebäude (inklusive des Mehrzweckraums).
​Energieausweis: Endenergiebedarf von nur 74 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse B). Sie kaufen hier ein energetisch neuwertiges Haus und sind bestens für die Zukunft aufgestellt.

​Durchdachte Raumaufteilung:

​Herzstück des Hauses: Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem praktischen, direkt angrenzenden Vorratsraum.

​Elterntrakt: Komfortables Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und direktem Zugang zum Hauptbadezimmer (ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche).

​Gäste-/Kinderbereich: Ein kompaktes Gäste- oder Kinderzimmer mit einem eigenen, separaten Duschbad/WC, ideal für Privatsphäre.

​Home-Office/Flexibilität: Ein weiteres, separates Zimmer, das perfekt als Büro, Kreativraum oder zweites Kinderzimmer genutzt werden kann.

​Zusätzlicher Komfort: Ein separates Gäste-WC (ein weiterer Duschanschluss ist hier bereits vorbereitet).

​Außenanlagen & Stellplätze:
​Carport: Großzügiger Doppelcarport (ca. 7,00 m x 6,15 m) mit einer komfortablen Durchfahrtshöhe von 2,55 m, auch für größere Fahrzeuge oder SUVs.

​Hof & Terrasse: Der weitläufig, modern gepflasterte Hof bietet zahlreiche zusätzliche Stellplätze für Gäste.
Die große Terrasse im geschützten Innenhof des "U" ist mit hochwertigen, 3 cm starken Keramikplatten ausgelegt und lädt zum Verweilen ein.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, Adresse).
Eine Finanzierungsbestätigung ist hilfreich.

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