Mehrgenerationenhaus : zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche, Glasfaser, Kachelofen und naturnahe Lage

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet eine besondere Kombination aus naturnahem Wohnen, flexibler Nutzung und zwei getrennt nutzbaren Wohnbereichen. Durch den eigenen Zugang zur Dachgeschosswohnung sowie die abschließbare Verbindung im innenliegenden Treppenhaus eignet sich die Immobilie sehr gut für zwei Generationen, eine große Familie oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist über drei Ebenen aufgebaut und ähnelt in seiner Nutzbarkeit einem Doppelhaus bzw. einem Haus mit zwei separaten Wohnbereichen. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und Obergeschoss. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt zusätzlich über einen eigenen Zugang von außen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein eigener Eingang auf der Westseite. Hier stehen eine Einbauküche mit Essbereich bzw. Esszimmer, eine praktische Speis unter der Treppe sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich der Waschraum.
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Ein Zimmer verfügt über einen Durchgang zu einem Nebenzimmer. Dieser Bereich kann je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Vom Obergeschoss gelangt man über ein innenliegendes Treppenhaus in das Dachgeschoss. Die Verbindung kann über eine abschließbare Tür getrennt werden, sodass zwei eigenständige Wohnbereiche entstehen können.
Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen Flurbereich, der sich gut als Büro- oder Essbereich nutzen lässt. Außerdem stehen ein Wohnzimmer mit angrenzendem Stauraum, Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Gasherd sowie ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie weitere Einbauschränke in den Zimmern sorgen für praktischen Stauraum.
Zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung sowie ein Außenbereich mit Gartenhaus runden das Angebot ab.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
•zwei getrennt nutzbare Wohnbereiche - ideal für zwei Generationen
•Dachgeschosswohnung mit eigenem Zugang von außen
•abschließbare Verbindung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
•eigener Eingang im Erdgeschoss auf der Westseite
•Holzzentralheizung und zusätzlicher Kachelofen im Esszimmer
•massive, ca. 70 cm starke Mauern mit angenehmem Raumklima
•Glasfaseranschluss vorhanden
•zwei Einbauküchen inklusive Geräten
•mehrere Einbauschränke und praktische Stauräume
•zwei Balkone mit Süd- und Ostausrichtung
•Außenbereich mit Gartenhaus und südlicher Ausrichtung
•naturnahe Lage bei Bad Endorf nahe der Eggstätt-Hemhofer Seenplatte
•ca. 2 km zum Bahnhof Bad Endorf
•zahlreiche Seen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holz

Eine Mitbenutzung des Hausgartens ist möglich. Leise Haustiere können nach Absprache gehalten werden.
Bitte beachten Sie, dass die Beheizung über eine Holzzentralheizung erfolgt. Die Bedienung der Heizungsanlage sowie das regelmäßige Beschicken mit Holz erfolgt durch den Mieter selbst. Eine Einweisung in die Anlage erfolgt bei Mietbeginn.
Eine Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit kann separat angemietet werden. Die Wohnung bzw. das Haus ist voraussichtlich ab September verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung gerne möglich.

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