Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, Wärmepumpe und Platz fürs Homeoffice in Hamburg-Langenhorn

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/454935/

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hamburg-Langenhorn/Ochsenzoll eignet sich für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus steht auf einem ca. 804 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück mit sonniger Terrasse, gewachsenem Garten und guter Anbindung an Nahversorgung, U-Bahn und Flughafen.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1934 errichtet und 1945 auf dem bestehenden Kellergeschoss wieder aufgebaut. Die Rotklinkerfassade aus handwerklich hergestellten Kohlebrand-Ziegeln prägt den Charakter des Hauses. Die Flächen verteilen sich auf zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller mit Tiefgarage. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Wohnküche mit Erker (Essplatz mit Gartenblick) und Zugang zur Terrasse, Wohn- und Esszimmer mit Gartenbezug (Flügeltür zur Terrasse), ein Gäste-WC, ein Garderobenraum und der Flur.
Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad, ein separates WC sowie einen Südbalkon zum Garten. Das große Südzimmer wird z. Zt. als Musikzimmer genutzt.
Das Dachgeschoss ist als großer Büroraum in L-Form ausgebaut und bietet zusätzlich ein Duschbad, WC, Stauraum im Spitzboden sowie mehrere Dachfenster. Hier sind auch ein Atelier, Rückzugsbereich, Kreativraum oder Jugendzimmer (eigenes Bad!) denkbar.

Das Haus wurde seit 1994 fortlaufend modernisiert und instand gehalten. Für Käufer besonders relevant sind die umfassende Sanierung von Elektrik, Bädern, Heizkörpern, Küche und Dachausbau im Jahr 1994, die Kerndämmung der Außenwände und die wärmegedämmte Haustür aus dem Jahr 2006 sowie die 2010 eingebaute Gaszentralheizung. In den letzten Jahren kamen unter anderem ein erneuerter Trinkwasserhausanschluss, ein PV-Steckersolar-Gerät und 2025 eine neue Elektroverteilung, ein hydraulischer Abgleich und eine NIBE S2120 Wärmepumpe hinzu. Die bestehende Gasheizung bleibt als Zusatzheizung bei niedrigen Außentemperaturen erhalten (Hybrid-Heizung).

Ergänzt wird das Raumangebot durch den Vollkeller mit Tiefgarage, Waschküche, Vorrats- und Lagerräumen, Heizungskeller sowie einem älteren Duschbad/WC. Die ca. 25 m² große Terrasse mit Glasdach, der ca. 7 m² große Südbalkon und der gegliederte Garten mit Blumen-, Obst- und Spielbereich schaffen zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsqualität im Außenbereich.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Ursprungsbaujahr 1934, Wiederaufbau 1945 auf bestehendem Kellergeschoss
- Massivbauweise mit charakteristischer Rotklinkerfassade aus handwerklich hergestellten Kohlebrand-Ziegeln
- Zwei Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller mit Tiefgarage
- Südlich ausgerichtetes Grundstück mit ca. 804 m² Fläche
- Terrasse mit ca. 25 m², 2012 mit Glasdach überdacht
- Garten mit Blumengarten sowie hinterem Obst- und Spielgarten
- Erdgeschoss mit großer Wohnküche, Erker und Terrassenzugang
- Wohn- und Esszimmer mit Gartenbezug und weiteren Terrassenzugängen
- Gäste-WC und separater Garderobenraum im Erdgeschoss
- Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Vollbad und separatem WC
- Südbalkon mit Blick in den Garten
- Dachgeschoss 1994 saniert und ausgebaut, inklusive Wärmedämmung, Bad/WC und Velux-Fenstern
- Großer Büroraum in L-Form im Dachgeschoss
- Duschbad mit WC im Dachgeschoss
- Offener Spitzboden als Lager- oder Schlafmöglichkeit
- Mehrere Dachflächenfenster, Gaubenfenster und Dachausstiegsfenster
- Neuer Dachausstieg 2023 mit Thermoverglasung, Rollmarkise und solar-elektrischer Ausstattung
- Vollkeller mit Tiefgarage, Waschküche, Vorratskeller, Lagerraum und Heizungskeller
- Tiefgarage mit Rolltor und Fernbedienung
- Zusätzliches älteres Duschbad/WC im Keller
- 1994 komplette Sanierung mit Erneuerung der Bäder, Elektrik, Heizkörper, Innenputz und Neudekoration
- 1994 Verlegung bzw. Neuinstallation der Küche
- 1994 Teilerneuerung der Fenster, soweit nicht bereits zuvor erfolgt
- 1994 datentechnische Vernetzung des Hauses mit ISDN, Ethernet, DSL und WLAN
- 1994 Einbau einer VDS-Alarmanlage
- 1994 gleichschließende Türschlösser
- 2006 Kerndämmung der Außenwände als Hohlwandfüllung in Einblastechnik, ca. 12 cm
- 2006 wärmegedämmte Aluminium-Haustür
- 2010 Einbau der Gaszentralheizung Viessmann Vitodens 333
- 2011 Versiegelung des Erkerdachs bzw. Balkonbodens
- 2012 Überarbeitung des Eichenstabparketts im Erdgeschoss
- 2013 Sanierung und Erweiterung der Terrassen- und Treppenanlage im Garten
- 2015 Sanierung der Innentreppe durch Holzarbeiten
- 2015 Korkboden im Flur des Obergeschosses
- 2015 temperaturgesteuerte Belüftungsanlage im Keller
- 2015 automatische Entlüftungsanlage der Gasheizung
- 2017 Dachversiegelung mit 10 Jahren Garantie
- 2018 neu angelegter Eingangsbereich und gepflasterter Hauszugang
- 2021 neuer Hausanschluss für Trinkwasser
- 2023 PV-Steckersolar-Gerät auf dem Terrassendach
- 2025 neue Elektroverteilung nach aktuellem Standard
- 2025 Einbau einer NIBE S2120 Wärmepumpe
- 2025 hydraulischer Abgleich
- 2025 Austausch einzelner Heizkörper zur Steigerung der Energieeffizienz

- Hybridheizung aus Wärmepumpe und bestehender Gasheizung; Gasheizung dient als Zusatzheizung bei niedrigen Temperaturen
- Gedämmtes Dach, Kerndämmung der Außenwände und gedämmte Tiefgaragendecke mit 10 cm Planarock®
- Isolierte Wärmeleitungen
- Teilweise Fenster mit 3-fach-Verglasung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom


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