Großzügig Wohnen in Weinberglage!

Objektbeschreibung

Das Haus liegt malerisch eingebettet zwischen Reben und Wäldern am Ende der Straße. Es wurde ca. 1966 auf einem 550 m² großen Grundstück in Hanglage, direkt am Weinberg, erbaut.

Mit insgesamt ca. 126,72 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und in der Einliegerwohnung, zuzüglich weiterer Nutzfläche im Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz und eignet sich besonders gut für eine größere Familie.

Durch die Split-Level-Bauweise wurde die Hanglage optimal genutzt: Die versetzten Ebenen sind jeweils nur eine halbe Geschosshöhe voneinander entfernt und werden durch kurze Treppen verbunden.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine gesonderte Ausbaugenehmigung für das Dachgeschoss liegt derzeit nicht vor. Daher ist diese Fläche nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten.

Das Haus bietet durch die gute Raumaufteilung und die vielen Zimmer viel Raum für eigene Ideen. Helle Räume und Bäder, weiße Innentüren, viel Platz und ein schöner Garten, hier können Sie sofort einziehen!

Das Anwesen ist schon etwas Einzigartiges – nicht nur wegen der vielen Stufen, die zum Haus führen: Der Blick und die grüne Umgebung sind einmalig!

Die Einliegerwohnung ist über einen separaten Eingang erreichbar und eignet sich daher ideal zur Vermietung oder als zusätzlicher Wohnraum für Familie oder Gäste.

Grundrisse und weitere Fotos finden Sie auch auf unserer Homepage: https://remax-bingen.de

Gerne lassen wir Ihnen auf Anfrage das umfassende Exposé, sowie einen Link zur virtuellen Erst-Besichtigung zukommen, bei der Sie schon vor einem persönlichen Ortstermin ganz komfortabel einen vollumfänglichen Eindruck der Immobilie erhalten.

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Ausstattung

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ca. 84,25 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
ca. 42,47 m² Wohnfläche in Einliegerwohnung
zzgl. Nutzfläche im Dachgeschoss

Baujahr ca. 1966
Grundstücksgröße: 550 m²

Erdgeschoss:
Wohn-/Essbereich, Küche, Diele, Flur, Balkon
2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Separates WC, Flur, Großer Garten mit Terrasse

Dachgeschoss:
3 Zimmer, 2 Stauräume, Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne, Flur

Einliegerwohnung mit separatem Eingang:
Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer, Badezimmer mit Duschbadewanne, Diele

Untergeschoss:
3 Kellerräume, Heizungsraum, Öltankraum

Garage

Fenster: 60% PVC 3-fach verglast aus 2011, 40% PVC 2-fach verglast aus 2001/2014
teilweise mit elektrischen Rollläden

Heizung: Buderus Öl-Zentralheizung aus 2015,
überwiegend Plattenheizkörper, 3 Rippenheizkörper im DG und 1 im EG

Bauweise: Massiv
Wärmedämmung der Fassade WGL032 12 cm
Dämmung des Dachgeschosses nach Augenscheinnahme ca. 12 cm

Dach: Satteldach mit Kunstschiefereindeckung

Böden: Fliesen (in Nassräumen, Küche und Fluren), Laminat in Wohnräumen
Badezimmer aus 80-90-er

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2036.
Endenergiebedarf beträgt 234.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Bei hoher Anfrage kann es dazu kommen, dass in ein Angebotsverfahren gewechselt wird.