Platzwunder 280 m2 Gesamtfläche mit XL Grundstück in Bestlage 8 Zimmer, 3 moderne Bäder & Solar

Objektbeschreibung

Platzwunder mit XL Grundstück in Bestlage Birkesdorf : 8 Zimmer 3 moderne Bäder & Solar

Diese gepflegte Immobilie bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage und beeindrcuckendem großem , sonnigen Grundstück rd. 792 m2. Das Haus ist ein echtes Raumwunder und bietet ideale Bedingungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer die sich wie folgt verteilen:

Offizielle Wohnfläche 114,71 m2

Großzügige Räume im Erdgeschoss/Haupthaus
Wohnlich ausgebaute Nutzfläche: 72,84 m2

Das Dachgeschoss und der Anbau bieten zusätzliche, voll nutzbare Zimmer , die sich ideal als Kinderparadies, Home-Office eignen.
(Baurechtlich als Nutzfläche deklariert)

Zusätzlich Nutzfläche ca 93 m2
Voll unterkellert für reichlich Stauraum sowie Garagen mit zusätzliche Abstellraum direkt am Haus.

Bäder-Komfort:
Das Haus verfügt über insgesamt 3 moderne , stilvolle Badezimmer (umfassend modernisiert im Jahr 2014) sowie ein separates Gäste-WC - ideal für einen reibungslosen Familienalltag.

Nachhaltigkeit:
Die integrierte Solartherme-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine effiziente Entlastung der Energiekosten. Ein Energieausweis( Klasse F) liegt vor.

XL Garten:
Fast 800 m2 eigenes Land mitten in Birkesdorf. Der weitläufige Garten bietet Ihnen eine grüne Oase der Ruhe und absolute Privatsphäre. Er verfügt weiterhin
über einen Grundwasserbrunnen.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Bäder: 2014 komplett modernisiert 3- schicke Bäder plus ein separates Gäste -WC

Energie:
Die Heizungsanlage wird durch eine Solartherme-Anlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Energieausweis ( Klasse F) liegt vor.

Außenbereich:
Ein weitläufiger Garten mit 792 m2 , der in dieser Lage eine absolute Seltenheit ist und viel Privatsphäre bietet.

Verkauf von privat / nach Absprache. Bitte nur ernsthafte Anfragen mit gesicherter Finanzierung bzw. entsprechendem Kapitalnachweis.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnfläche erweiterbar durch Umnutzung und/oder Umbau. Derzeit werden 3 Zimmer gewerblich genutzt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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