Stilvolles Reihenmittelhaus mit zwei Wohneinheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Wohnkonzept auf vier Ebenen. Die Immobilie umfasst zwei separate Zweizimmerwohnungen mit jeweils ca. 70 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenkonzepte.

Die großzügig geschnittenen Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre mit hellen Wohnbereichen, gut proportionierten Schlafzimmern sowie funktionalen Küchen- und Badbereichen. Die klare Trennung der Wohneinheiten ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme.
In der EG-Wohnung haben wir eine Erdterrasse und einen kleinen Garten, im Dachgeschoß einen Balkon mit Markise.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. In der unteren Wohneinheit besteht im Badezimmer ein Wasserschaden, der bei der Preisgestaltung bereits angemessen berücksichtigt wurde. Für Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen umzusetzen und zusätzlichen Wohnwert zu schaffen.

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Ausstattung

Reihenmittelhaus in solider Bauweise
Baujahr 1983
Zwei separate Zweizimmerwohnungen
Jeweils ca. 70 m² Wohnfläche
Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche
Vier Etagen mit klarer Raumstruktur
Attraktiv für Kapitalanleger und Eigennutzer
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Preisreduzierung aufgrund Wasserschaden im Bad der unteren Wohnung
Gute Grundlage für wertsteigernde Modernisierungen
Ausstattung

Die Immobilie verfügt über funktionale und gut nutzbare Grundrisse mit angenehmer Raumaufteilung. Beide Wohneinheiten bieten: Großzügige Wohnbereiche
Separate Schlafzimmer
Küchenbereiche mit guter Stellfläche
Tageslicht- bzw. funktionale Badezimmer
Mehrgeschossiges Wohnen mit angenehmer Privatsphäre

Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und langfristige Nutzung.
Sanierung - Renovierung :
2015 neue Öl-Heizung, Brennwertkesselanlage und Solaranlage für Warmwasser.
2016 wurde im OG die Terrassentür erneuert, sowie im Dachgeschoß die 2 Fenster.

Sonstige Angaben

Verkauf nach Vorlage einer positiven Finanzierungsbestätigung bzw. entsprechender Kapitalnachweis

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Käuferprovision inkl. 19% gesetzl. MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.