Einzigartiges Wohnjuwel über drei Ebenen

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebautes Einfamilienhaus aus ca. 1750 verbindet historischen Charakter mit einem kompakten, alltagstauglichen Grundriss auf ca. 51 m² Wohnfläche. Mit insgesamt 3 Zimmern auf 3 Ebenen eignet sich das Haus ideal für alle, die lieber individuell wohnen als in einer klassischen Wohnung und dabei kurze Wege und klare Strukturen schätzen.

Eingangsbereich und Nebenflächen
Der Zugang erfolgt über einen praktischen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhregal. Ein echtes Plus ist der vorhandene Kellerbereich mit viel Stauraum, der sich auch als Hobby und Abstellfläche nutzen lässt.

Wohnen und Kochen
Im Wohnbereich prägen sichtbare Holzelemente und eine gemütliche Atmosphäre das Raumgefühl. Für behagliche Wärme sorgt eine Ofenheizung mit Holz, passend zum Charakter des Hauses. Der Kochbereich ist funktional und kompakt, mit einem markanten, klassischen Kachelofen als Blickfang.

Bad
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Helle Fliesenflächen und ein Fenster sorgen für Tageslicht und gute Lüftungsmöglichkeiten.

Zimmer und Arbeiten
Neben dem Wohnraum stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lassen. Besonders im oberen Bereich schaffen Dachschrägen, Holzverkleidungen und sichtbare Balken eine individuelle Wohnatmosphäre, die sich gut für einen ruhigen Arbeitsplatz oder einen Rückzugsbereich eignet.

Ausstattung in Kürze
Wohnfläche ca. 51 m²
3 Zimmer
1 Badezimmer
3 Etagen
Keller vorhanden
Ofenheizung, Brennstoff Holz
Baujahr ca. 1750

Ein Haus mit eigenem Charakter, das durch seine kompakte Größe, die praktische Aufteilung und die besonderen Details überzeugt und sich gut an einen modernen, aktiven Alltag anpassen lässt.

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Ausstattung

- Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1750
- Wohnfläche ca. 51 m²
- 3 Zimmer auf 3 Etagen
- 2 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer
- Ofenheizung
- Brennstoff Kamin, Holz
- Kachelofen bzw. Holzofen sichtbar, mit Ofenrohr
- Holzofen als zentrale Wärmequelle im Badbereich
- Bodenbeläge überwiegend Holz Dielen bzw. Parkettoptik in den Wohn und Schlafräumen
- Bodenbelag Flur und Eingangsbereich Natursteinplatten
- Bodenbelag Kellerbereich Ziegel bzw. Klinker
- Badezimmer mit Fliesen an den Wänden, Boden in Fliesenoptik
- Bad mit Badewanne
- WC im Badezimmer
- Waschbecken mit Unterschrank und Spiegel
- Fenster mit Holzrahmen
- Holzbalken und Holzdecken im Dachgeschoss
- Holztreppenanlage
- Keller vorhanden
- Gewölbekeller mit großzügiger Nutzfläche, geeignet für Lager und Hobby
- Keller mit Werkbankbereich und Regalsystemen
- Keller mit Strom und Deckenbeleuchtung
- Eingangsbereich mit massiver Holztür

Sonstige Angaben

Aktuell läuft die Versorgung des Hauses noch über die Leitungen des Nachbargebäudes. Im Zuge einer Realteilung werden die Anschlüsse jedoch zeitnah vollständig getrennt, sodass die Immobilie zukünftig über eigene, autarke Versorgungsleitungen verfügt.