Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Objektbeschreibung

Platz für Ideen: Vielseitig nutzbares Grundstück mit Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus

Dieses Einfamilienhaus mit Anbau und ausgebauter Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich im hinteren Bereich eines insgesamt ca. 532 m² großen Grundstücks in ruhiger Wohnlage.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. im Jahr 1936 errichtet und verfügt über eine klassische Satteldachkonstruktion sowie eine Teilunterkellerung. Die Immobilie bietet eine vielseitige Raumaufteilung mit insgesamt mehreren Wohneinheiten bzw. Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: ca. 1,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur und Wintergarten
Obergeschoss: ca. 2,5 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Einliegerwohnung mit Wohnbereich, Küche und Badezimmer

Die Immobilie ist derzeit noch unbefristet vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 400 €, Mietbeginn war der 01.03.2014. Eine Auszugsvereinbarung mit dem Mieter ist bereits abgesprochen, sodass das Grundstück frei von Mietverträgen übergeben werden kann: Der aktuelle Mieter verpflichtet sich zum Auszug spätestens drei Monate nach Zahlung einer Abstandssumme in Höhe von 40.000 € nach Kaufvertragsabschluss.

Potenzial / Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren:

- Sanierung und Modernisierung als großzügiges Einfamilienhaus
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit bis zu drei Wohneinheiten, je Geschoss eine Einheit
- Abriss und Neubau eines Mehrfamilienhauses - vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung durch den Erwerber. Die Nachbargrundstücke sind bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut.

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Ausstattung

Die Ausstattung entspricht einem einfachen bis mittleren, überwiegend älteren Standard. In den vergangenen Jahren wurden einzelne Maßnahmen durchgeführt, darunter:

- Gaszentralheizung (Weishaupt-Therme) ca. 2013 erneuert
- Fenster aus ca. 1997
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. vor 12 Jahren erneuert
- Ausbau des Dachgeschosses vor ca. 12 Jahren

Gleichzeitig besteht ein deutlicher Renovierungs- und Sanierungsbedarf, insbesondere im Bereich der Elektroinstallation sowie in Teilen der technischen Gebäudeausstattung (Heizungsleitungen teilweise erneuert).

Auf dem Grundstück stehen ein offener Stellplatz sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis ist bei Vertragsabschluss fällig und zahlbar und vom Käufer an die AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass je nach Nachfrage der Angebotspreis nach Verhandlung noch steigen oder sinken kann. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG:
AKZENT Finanz- und Immobilienservice GmbH
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Vertreten durch:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Kontakt:
Telefon: 030 75541830
Telefax: 030 755418399
E-Mail: info@akzentimmobilien.de
Registereintrag:
Eintragung im Handelsregister.
Registergericht: Amtsgericht Charlottenburg
Registernummer: HRB 160398 B
Umsatzsteuer-ID:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE211841059
Gewerbeerlaubnis:
Genehmigung nach § 34 c GewO zur Vermittlung und zum Nachweis von Gelegenheiten zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleich Rechte, gewerbliche Räume, Wohnräume und Darlehen durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 d GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Versicherungsvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 i GewO zur Ausübung der Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Genehmigung nach § 34 c GewO zur gewerbsmäßigen Verwaltung von gemeinschaftlichem Eigentum von Wohneigentümern oder der Verwaltung von Mietverhältnissen über Wohnräume Dritter durch die zuständige Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt Tempelhof-Schöneberg, Ordnungsamt, Tempelhofer Damm 165, 12099 Berlin
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung:
ERGO Group AG, Ergo Versicherung, Victoriaplatz 2, 40477 Düsseldorf, Geltungsbereich: Deutschland
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Alexander Lochmann
Wielandstr. 5 b
10625 Berlin
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
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Quelle: http://www.e-recht24.de
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