Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten, Renditestarke Kapitalanlage

27753 Delmenhorst, Delmenhorst Mitte

369.000 €: Kaufpreis

220,00 m²: Wohnfläche (ca.)

10: Zimmer

450,00 m²: Grundstück

Etagenheizung

Angaben zum Grundstück

Kaufpreis

369.000,00 €

Baujahr

1896

Verfügbar ab

nach Absprache

Grundstücksgröße

450,00 m²

Anzahl Bäder

Objektzustand

modernisiert

Portal-Objekt-Nr.

H9016863

Anbieter-Objekt-Nr.

454601

Services

Umzugskosten

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Objektbeschreibung

Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.

- Heizungsanlage Erdgeschoss aus 2025
- Heizungsanlage Obergeschoss aus 2015
- Wärmedämmverbundsystem vorhanden aus 2023
- Dach inkl. Lattengestell, Dämmung und Dacheindeckung im Jahr 2023 erneuert
- Dachfenster aus 2023, übrige Fenster überwiegend Kunststoff
- Teilweise Erneuerung der Wasserleitungen sowie der Elektrik

Mietübersicht:

- Gesamte monatliche Kaltmiete 2450,00 €
- Jährliche Nettokaltmiete: 29.400,00 €
- EG 1 Wohneinheit (ggf. auf 2 erweiterbar)
- OG 2 Wohneinheiten

- Erdgeschoss ca 120m² / 2 Mietverträge / insgesamt 1180,00 Euro Kaltmiete monatlich (780,00 € + 400,00 €) 2 Familien mit insgesamt 8 Personen
- Obergeschoss ca 60m², 450,00 Euro monatlich, 1 Mietvertrag mit 1 Person
- Obergeschoss ca 60m², 2 Mietverträge aus 2023 a 410,00 € mit insgesamt 2 Personen

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Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

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Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat von Mercan

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Immobilie ist freistehend, befindet sich in guter und zugleich gut angebundener Wohnlage von Delmenhorst. Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit überwiegend Mehr- und Einfamilienhäusern sowie einer stabilen Wohnraumnachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: Der Bahnhof Delmenhorst ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Bremen sowie Oldenburg. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere auch für Berufspendler und erhöht die
Attraktivität für eine langfristige Vermietung.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich ebenfalls in gut erreichbarer Entfernung. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit der Wohnungen.
Insgesamt bietet der Standort solide Voraussetzungen für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut vermietbare Wohnlage mit stabiler Nachfrage legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel