Charmantes Reihenmittelhaus mit viel Potential in grüner Lage von Köln Mehrheim

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934 überzeugt durch seine solide Bauweise, seinen besonderen Charakter und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich seit Generationen ausschließlich im Familienbesitz und wurde stets gepflegt. Das Haus ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage für Menschen, die sich ihren Wohntraum individuell verwirklichen möchten.

Das ca. 200 m² große Grundstück verfügt neben einem kleinen Vorgarten über einen schönen Gartenbereich mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein. Die großzügige überdachte Terrasse im Stil eines offenen Wintergartens schafft einen angenehmen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 133 m².

Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand die geräumige Wohnküche. Über den Flur mit Garderobenbereich gelangt man in das helle Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer sowie ein separates WC.
Dieses bietet zusätzlich Potential zur Schaffung eines weitern Badezimmers, bspw. durch die Ergänzung einer Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere geräumige Zimmer, eines davon mit Gaube. Besonders hervorzuheben ist der originale Holzfußboden, der im Dachgeschoss bereits liebevoll abgeschliffen und aufgearbeitet wurde.

Im Kellergeschoss befinden sich zwei Vorratsräume, eine große geflieste Waschküche mit Treppenaufgang zum Garten sowie das für die Bauzeit typische geräumige Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche und Badewanne.

Beheizt wird das Haus über eine funktionstüchtige Gasheizung (ca. 18 Jahre alt).

Die ruhige Stichstraße, die überwiegend von Anwohnern genutzt wird, bietet gute Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Vorgarten, der bei Bedarf und vorbehaltlich entsprechender Genehmigungen Potenzial für einen privaten Stellplatz bieten könnte.

Die Immobilie eignet sich besonders für junge Familien oder Menschen, die ein Haus mit Charakter, Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Lage suchen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1934
solide Bauweise
ca. 133 m² Wohnfläche
200 m² Grundstück
gepflegter Zustand
modernisierungsbedürftig
Gasheizung (ca. 18 Jahre alt, funktionstüchtig)
großzügige überdachte Terrasse / offener Wintergarten
Garten mit Grünblick
originaler Holzfußboden teilweise erhalten
Dachgeschoss ausgebaut, zwei Zimmer, eines mit Gaube
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Waschküche mit Gartenzugang
ruhige Stichstraße mit guten Parkmöglichkeiten
Vorgarten mit möglichem Stellplatzpotenzial
familienfreundliche Nachbarschaft
Haus ist leerstehend und sofort verfügbar
provisionsfreier Verkauf direkt von privat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Te. 0171-3045068

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