NACHHALTIG INVESTIEREN IN GOHLIS-SÜD | Vermietetes Mehrfamilienhaus mit stabiler Rendite

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und vollständig vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in gefragter Lage von Gohlis-Süd. Das um 1890 errichtete Gebäude überzeugt durch seinen klassischen Altbaucharme und wurde in den Jahren 1995/1996 umfassend kernsaniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Wohnkomfort harmonisch miteinander verbunden sind.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 756 m² verteilen sich insgesamt 10 Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 60 m² und 90 m². Die Wohnungen verfügen über 2 bis 4 Räume und sprechen damit eine breite Mieterzielgruppe an. Die durchdachten Grundrisse sowie die kontinuierliche Vermietbarkeit unterstreichen die nachhaltige Attraktivität des Objekts.

Charakteristisch für das Haus sind die erhaltenen und gepflegten Ausstattungsmerkmale, darunter hochwertige Dielenböden aus Buche in den Wohnräumen sowie zeitgemäße Fliesen in Küchen und Bädern. Balkone sind vom Erdgeschoss bis zum 3. Obergeschoss vorhanden und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Ergänzend stehen den Mietern praktische Abstellräume im Treppenhaus sowie separate Kellerabteile zur Verfügung.

Das Gebäude erstreckt sich über Erdgeschoss, drei Obergeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf dem ca. 410 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein massiv errichtetes Gartenhaus, das insbesondere zur Unterbringung von Fahrrädern genutzt wird und den urbanen Anforderungen der Lage gerecht wird. Die Beheizung der einzelnen Einheiten erfolgt über Gasetagenheizungen.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von ca. 67.541,- €, was einer attraktiven Brutto-Ist-Rendite von 4,66 % p.a. entspricht. In Kombination mit der gefragten Mikrolage in Gohlis-Süd sowie dem denkmalgeschützten Altbaucharakter ergibt sich eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

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Ausstattung

- 10 Wohneinheiten (2-4 Zimmer, ca. 60 bis 90 m²)
- Wohnfläche gesamt: ca. 756 m²
- Balkone
- Dielenböden (Buche) und Fliesen
- Gasetagenheizungen
- Abstellräume im Treppenhaus
- Keller
- Gartenhaus (Fahrradstellplätze)
- Sanierung: 1995/1996

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.