Einfamilienhaus KLEIN-FEIN-MEIN

Objektbeschreibung

Klein, charmant und sofort bezugsbereit.
Dieses Haus ist ideal für alle, die historischen Charakter schätzen und zugleich Raum für die eigene Zukunft suchen. Zum einem attraktiven Kaufpreis bietet die Immobilie eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Die Wohnfläche von ca. 124 m² verteilt sich auf drei Ebenen und bietet ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer, das Esszimmer sowie die Küche – ein Ort für gemeinsames Leben und gesellige Stunden. Zusätzlichen Stauraum bietet ein kleiner Kellerraum.
Im Obergeschoss stehen vier Zimmer zur vielseitigen Nutzung zur Verfügung, beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein zweites Badezimmer befinden sich im Dachgeschoss.
Ein idyllischer Holzschuppen hinter dem Haus unterstreicht den ländlichen Charme der Immobilie und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie gemütliche Sitzgelegen-heiten im Außenbereich.

Heizung / Energieversorgung Die Beheizung des Hauses erfolgt über elektrische Nachtspeicheröfen. Eine zuverlässige, wartungsarme und einfach zu bedienende Heiztechnik.
Besonders attraktiv: Bei Nutzung von 100 % Ökostrom kann das Heizsystem vollständig emissionsfrei betrieben werden und trägt damit aktiv zu einem nachhaltigen und klimafreundlichen Wohnkonzept bei.
Zusätzlich sind auf jeder Etage Anschlüsse für Kaminöfen vorhanden, wodurch sich weitere individuelle Heiz- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben.
Internet / Telekommunikation Das Haus verfügt bereits über einen Glasfaseranschluss von E.ON und bietet damit leistungsstarkes Highspeed-Internet direkt bis ins Gebäude. Somit sind ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen geschaffen.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
• 7 Zimmer
• 2 Badezimmer
• Küche mit Einbauküche
• Doppelverglaste Fenster zur Straßenseite
• Kellerraum
• Glasfaseranschluss
• Anschlüsse für Kaminöfen auf jeder Etage
• Holzschuppen mit Sitzmöglichkeiten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Strom

Modernisierungen / Renovierungen

1977: ​Ausbau Dachgeschoss: ​Im Dachgeschoß wurden zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. ​Errichtung einer Dachgaube zur Straßenseite, Dacheindeckung erneuert.

2002:​Elektroinstallation im Badezimmer, einschl. Durchlauferhitzer, erneuert.

2002: ​Modernisierung der Energieversorgung durch saubere und umweltfreundliche ​Nachtspeicherheizung im gesamten Haus.

2023:​Renovierung Esszimmer

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