Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen

Objektbeschreibung

Charmantes Familiendomizil in Bestlage von Rondorf: 109m² Wfl. + 21m² Wintergarten mit Kaminofen

In der begehrten Märchensiedlung von Köln-Rondorf präsentiert sich diese massiv errichtete Doppelhaushälfte als ein komfortables und charmantes Zuhause für Ihre Familie. Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde 2005 einer umfassenden technischen sowie optischen Modernisierung unterzogen, sodass es heute gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden nicht nur die Gasbrennwertheizung inklusive aller Leitungen und Heizkörper erneuert, sondern auch die gesamte Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserrohre saniert. Das Flachdach erhielt eine zeitgemäße Dämmung nebst einer hochwertigen Verschieferung der Attika, während das Duschbad und das Gäste-WC eine Kernsanierung erfuhren. Zudem erhielt das Haus stilvolle Akzente: Der Eingangsbereich, der Flur im Obergeschoss und die Sanitärräume wurden mit abgehängten Decken inklusive integrierter Spots ausgestattet.

Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² plus ca. 21 m² Wintergarten erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept. Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einem praktischen Einbauschrank und einem modernen Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie sowohl in die geräumige Küche als auch in das ca. 33 m² große Wohnzimmer. Das besondere Highlight der Immobilie ist der direkt angrenzende, ca. 21 m² große Wintergarten in West-Ausrichtung. Dank eines Kaminofens und einer integrierten Klimaanlage bietet dieser lichtverwöhnte Raum das ganze Jahr über ein behagliches Ambiente. Durch großzügige Schiebeelemente lässt sich der Wintergarten weit öffnen und schafft so einen fließenden Übergang auf die sonnige Holzterrasse und in den gepflegten Garten. Im hinteren Bereich des Grundstücks erwartet Sie eine weitere Terrasse, die sich ideal als gemütlicher Grillplatz eignet.

Das Obergeschoss beherbergt die privaten Rückzugsorte der Familie, wobei der Flur durch eine Lichtkuppel mit angenehmem Tageslicht versorgt wird. Neben zwei Kinderzimmern steht hier ein großzügiges Elternschlafzimmer mit ca. 17 m² Fläche zur Verfügung. Das moderne Tageslicht-Badezimmer besticht durch seine zeitlosen Fliesen in Beton-Optik und eine komfortable, ebenerdige Dusche.

Zusätzlichen Raum bietet der Vollkeller: Neben der klassischen Waschküche und funktionalen Abstellräumen lädt ein beheizbarer Mehrzweckraum mit Fenster, der aktuell mit einer Sauna ausgestattet ist, zu entspannten Wellness-Stunden im eigenen Haus ein.

Eine nahegelegene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Fazit: Mit Highlights wie dem sonnigen Ganzjahres-Wintergarten, dem eigenen Gartenparadies mit zwei Holzterrassen und einer hauseigenen Sauna-Wohlfühloase bietet diese Doppelhaushälfte einen hohen Wohnkomfort. Das Haus kann nach den üblichen Renovierungsarbeiten kurzfristig bezogen werden und ist ein traumhaftes Familiendomizil in bester Lage von Köln-Rondorf!

Gerne laden wir Sie dazu ein, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von den Vorzügen dieser schönen Immobilie zu überzeugen.

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Ausstattung

BAUWEISE, ENERGETIK & TECHNIK

Diese 1974 in solider Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2005 einer tiefgreifenden Modernisierung unterzogen. Dabei wurde die Immobilie technisch und energetisch auf ein modernes Niveau gehoben:

Dach: Das Flachdach wurde inklusive Dämmung komplett erneuert und mit einer edlen Schiefer-Attika optisch aufgewertet.

Haustechnik & Installationen: Die gesamte Haustechnik stammt aus dem Modernisierungsjahr. Dies umfasst die effiziente Gasbrennwertheizung inklusive aller Heizleitungen und Heizkörper sowie die dezentrale Warmwasseraufbereitung über moderne Durchlauferhitzer.

Leitungsnetz & Elektrik: Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden überwiegend erneuert. Die gesamte Elektrik (inkl. Leitungen und Sicherungskasten) wurde im Haus vollständig ersetzt.

Fenster: Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet (Bj. 1988 & 1997).

WOHNEN & INNENAUSBAU

Der Innenraum besticht durch ein zeitloses Design und hochwertige Materialien:

Böden: Es sind hochwertige Bodenbeläge wie Stäbchen-Parkett, Laminat und klassische Terrakotta-Fliesen verlegt. Akzente setzen die modern abgehängten Decken mit integrierten Spots.

Lichtdurchflutetes Wohnen: Ein besonderes Highlight ist der ca. 21 m² große, beheizbare Wintergarten (Aluminiumprofile mit Isolierverglasung). Ausgestattet mit Kaminofen und Klimaanlage bietet er das ganze Jahr über einen hohen Komfort. Im Obergeschoss sorgt zudem eine Lichtkuppel für ein helles, freundliches Ambiente im Flur.

Sanitärkomfort: Das Duschbad im Obergeschoss sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2005 im modernen Beton-Look kernsaniert. Eine weitere Modernisierung des Badezimmers im OG erfolgte im Jahr 2016.

Küche: Die Einbauküche (Bj. 2005) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Sauna: Die Sauna (Bj. 2015) ist bereits im Kaufpreis enthalten.

UNTERGESCHOSS & WELLNESS

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben funktionalen Flächen echten Mehrwert:

Eigene Wellnessoase: Ein beheizbarer Mehrzweckraum mit Tageslicht wurde zur privaten Wohlfühlzone mit eigener Sauna ausgebaut.

Stauraum: Eine praktische Waschküche, ein großer Heizungs- und Abstellraum sowie drei weitere Abstellräume bieten ein hervorragendes Platzangebot.

AUSSENANLAGEN & GARAGE

Gartenparadies: Das ca. 295 m² große Hausgrundstück in West-Ausrichtung ist ideal für Sonnenanbeter. Zwei Sonnenterrassen und der liebevoll angelegte Vorgarten unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Parkplatz: Zum Objekt gehört eine separate Reihengarage (ca. 16 m² Garagengrundstück), die komfortabel über ein Sektionaltor verfügt. Der Platz vor der Garagenreihe ist Gemeinschaftseigentum. Die jeweiligen Garageneigentümer nutzen den Platz direkt vor der eigenen Garage als weiteren Außenstellplatz.

ENERGIEVERBRAUCH

Heiz- und Stromkosten (3 Personenhaushalt): Heizkosten durchschnittlich 100 €/Monat, Stromkosten 120 €/Monat (inkl. Warmwasseraufbereitung).

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Es handelt sich um ein vorläufiges Angebot. Es konnten noch nicht alle Daten anhand von Unterlagen überprüft werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Mit dem Verkäufer wurde eine Maklerprovision in gleicher Höhe vereinbart. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.


Impressum
Seffen Immobilien GmbH
Zeissstraße 2, 50859 Köln-Lövenich

Alte Anschrift: Bahnstraße 125, 50858 Köln-Weiden

Vertretungsberechtigter: Manuel Seffen

Telefon:0 22 34.389 47 11
Fax:0 22 34.389 47 12

Mail: info@seffen.immo


Aufsichtsbehörde
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3
50679 Köln
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO

Amtsgericht: Köln

Handelsregisternummer: HRB 79415

Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Köln




Fabian Blau
0173-8748060, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH