Gepflegtes Reiheneckhaus am ruhigen Stadtrand aber dennoch zentral

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1985 in massiver Bauweise überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung über drei Etagen, einem großen Garten und einer ruhigen, dennoch stadtnahen Wohnlage. Mit einer Grundstücksfläche von 338 qm, einer Wohnfläche von 105qm und einer Nutzfläche von 78qm (Keller, Hobbyraum und Heizraum mit Waschmaschinenanschluss) sowie einer Garage (im Preis enthalten) und zwei Terrassen bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie und ein komfortables Wohnumfeld.


Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer sowie die Küche mit direktem Zugang zu den Außenbereichen. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft ein weiteres Schlafzimmer und somit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein Dachboden sowie der unterkellerte Bereich sorgen für weiteren Stauraum und praktische Abstellflächen.


Besonders hervorzuheben ist der schöne und gepflegte Garten, der zum entspannen dient und für Hobbygärtner zur Anbau von Obst und Gemüse sich perfekt eignet. Eine der beiden Terrassen ist überdacht und lädt auch bei weniger gutem Wetter zum Verweilen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung (Energieeffizienzklasse D), zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Winter für eine angenehme und warme Wohnatmosphäre.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
•Fenster erneuert 2017
•Haustür erneuert 2023
•Heizung erneuert 2004
•Fassade gestrichen und ausgebessert
•Energieeffizienzklasse D, 111,87 kWh (Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt!)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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