Exklusives A+ Haus mit Dachterrasse und unverbaubarem Weitblick

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige, modern ausgestattete Einfamilienhaus überzeugt durch eine seltene Kombination aus unverbaubarem Weitblick, höchster Energieeffizienz und einem klaren, modernen Wohnkonzept auf über 200 m².

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und einladender Eingangsbereich. Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterflächen, die eine helle, offene Atmosphäre schaffen. Eine große Hebe-Schiebetür verbindet den Innenraum fließend mit der Terrasse und dem Garten. Die großzügige Terrasse mit großformatigen Fliesen erweitert den Wohnraum stilvoll ins Freie und ist – ebenso wie der gut geschnittene Garten – ideal zur Abendsonne ausgerichtet, sodass sich hier die späten Stunden des Tages in besonderer Atmosphäre genießen lassen. Außerdem finden sich im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen zusätzlichen Essbereich sowie ein Gäste-WC und ein Vorratsraum.

Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei gut proportionierte, helle Zimmer, die sich unter anderem ideal als Büro oder Schlafzimmer nutzen lassen, sowie ein großes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und einer Eckbadewanne. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Waschküche.

Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur weitläufigen Dachterrasse, ein separates Ankleidezimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Die Dachterrasse bietet einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick, der bei klarem Himmel bis nach Köln reicht.

Das Haus entspricht höchsten energetischen und technischen Standards. Fußbodenheizung in allen Räumen, eine moderne Luftwärmepumpe sowie eine hervorragende Dämmung (Energieeffizienzklasse A+) sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Energieeffizienz.

An das Haus schließt sich eine großzügige, ca. 9 Meter lange Garage mit zusätzlichem Stauraum an. Außerdem gibt es drei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Bodentiefe Fenster in allen Etagen

- Bestmögliche Isolierung (Energieeffizienz A+)

- Zukunftssichere Luft-Wärme-Pumpe

- Fußbodenheizung im gesamten Haus

- Unverbaubarer Weitblick

- Geflieste große Dachterrasse

- Geflieste große Terasse

- Hochwertige Materialien: Fließen im EG; Echtholz-Parkett im 1. und 2. OG,

- helle Tageslichtbäder mit bodengleichen Duschen

- große Einbauküche

- elektrische Rollläden / Raffstores im gesamten Haus

- Angebaute Garage mit zusätzlichem Stauraum vom Garten betretbar

- weitere 3 Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Die Immobilie ist aktuell noch vermietet, wird jedoch in absehbarer Zeit bezugsfrei; ein entsprechender Mietaufhebungsvertrag wurde bereits geschlossen.

Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Details, Personen oder Gegenstände auf den Aufnahmen mittels KI entfernt oder bearbeitet.

Bei weiteren Fragen oder zwecks Kontaktaufnahme erreichen Sie mich auch telefonisch unter 0151 20673518.

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