Provisionsfrei! Teilmodernisiertes Reihenhaus in hervorragender Wohnlage

Objektbeschreibung

Dieses hervorragend gelegene Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986 hat eine Wohnfläche von ca. 141 m² und verbindet Stadtnähe mit familienfreundlicher Gegend und erholsamen Weinbergen. Mittels diverser Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren laden die Räumlichkeiten durch einen modernen Charakter ein. Das Haus bietet großzügige, helle Zimmer mit einer durchdachten Aufteilung und durch ca. 190 m² eine angenehme Grundstücksgröße mit pflegeleichtem Garten.

Es handelt sich um ein dreistöckiges Reihenmittelhaus in leichter Hanglage mit ebenerdigem Garten. Der Eingang ist im Souterrain, wo sich ein Einliegerzimmer mit Duschbad befindet, das ideal als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dahinterliegend der Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss und zwei Kellerräume, die über reichlich Stauraum verfügen. Einer der Kellerräume ist beheizt und kann z.B. als Fitness- oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Wohnbereich mit sonnigem Wohnzimmer bietet mit seiner zweiflügligen Terrassentür den Zugang zum Garten und kann auch als barrierearme Nebeneingangstür dienen. Außerdem befinden sich im Erdgeschoß die großzügige Wohnküche mit Balkon und ein renovierungsbedürftiges Gäste-WC.

Das Obergeschoss besteht aus einem großen Südzimmer mit Ausblick ins Grüne, einem Duschbad mit Tageslicht, einem kleinen Abstellraum und einem weiterem großen Zimmer. Dieses ist ideal teilbar in zwei kleinere Zimmer.

Der naturnah eingewachsene Garten mit Obstbäumen bietet Lebensraum für Insekten, Vögel und Igel. Hier sind eine kleine Gartenhütte und ein überdachter Fahrradstellplatz vorhanden. Die großzügige Terrasse gewährt viel Privatsphäre und ist mit einer Markise ausgestattet.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Fenster und Balkon-/Terrassentüren wurden 2013 mit 3-fach-Verglasung ausgetauscht. Dabei wurden auch die Rollläden automatisiert und mit Alu-Behängen versehen. Die Gas-Brennwertheizung von 2006 zeigt einen entsprechend niedrigen Energieverbrauch, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C widerspiegelt.

Das begrünte Dach bringt zusätzliche Dämmleistung und sorgt vor allem im Sommer für wohltemperierte Räumlichkeiten. Auf dem Dach wurde 2009 eine Photovoltaik-Anlage installiert, die noch bis Ende 2029 monatlich 130 € bis 170 € erwirtschaftet und auch danach noch deutlich die Stromrechnung reduzieren kann.

Dank dieser energetischen Maßnahmen wurde 2013 die Immobilie mit der „Grünen Hausnummer der Stadt Mainz“ für umweltfreundliches Bauen und Wohnen ausgezeichnet.

Seit 2024 wurden sämtliche Innenwände und Decken weiß gestrichen sowie hochwertiger Vinylboden in mehreren Räumen verlegt. Zudem wurden die Zimmertüren und die Küchenschränke lackiert und mit neuen Griffen versehen, wodurch das Interieur einen hellen und modernen Charakter aufweist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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