Ruhig wohnen, schnell in der Stadt: Ihr Ziegelhaus nahe Donauwörth & Augsburg

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 1994 in solider und wertbeständiger Ziegelbauweise errichtete Einfamilienhaus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine hervorragende Substanz und ein überaus großzügiges Platzangebot. Mit insgesamt 6 Zimmern – darunter 3 flexible Schlafzimmer und ein separates Büro für das Homeoffice – bietet diese Immobilie die perfekte Basis für Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.
Schon beim Betreten des Erdgeschosses fällt der pflegeleichte und zeitlose Fliesenboden ins Auge, der sich durch die gesamten Räumlichkeiten dieser Ebene zieht. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch einen gemütlichen Kamin aufgewertet wird – ideal für behagliche Stunden an kalten Wintertagen. Die bereits vorhandene Einbauküche ist komplett ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Holztreppe führt Sie von hier aus in das Obergeschoss sowie in den Keller.
Besonders nachhaltig und zukunftssicher: Das Haus wird umweltfreundlich und komfortabel über Fernwärme beheizt. Zudem wurden die Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 und die Dachflächenfenster im Jahr 2019 bereits fachmännisch erneuert, sodass hier energetisch schon wichtige Investitionen getätigt wurden.
Ein absolutes Highlight ist das clevere Raumkonzept über der Doppelgarage: Dieser Bereich wurde zu einem wunderschönen, großzügigen Elternschlafzimmer ausgebaut. Dank der Größe und des hervorragenden Schnitts lässt sich dieser Raum alternativ auch perfekt als XXL-Kinderzimmer oder Studio nutzen. Eines der weiteren Kinderzimmer verfügt über einen Zugang zu einem modernen, pflegeleichten Alubalkon.
Das Haus ist voll unterkellert – und das Beste: Sogar die Doppelgarage ist unterkellert, was Ihnen eine enorme Menge an zusätzlichem Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bietet.
Das Anwesen befindet sich auf einem attraktiven, kaum einsehbaren Eckgrundstück. Der herrlich eingewachsene Garten gleicht einer grünen Oase und bietet viel Privatsphäre, Platz zum Entspannen für die Großen und ausreichend Spielfläche für die Kleinen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesenböden im gesamten Erdgeschoss
Küche: Voll ausgestattete Einbauküche inklusive
Highlights im Wohnbereich: Gemütlicher Kamin für wohlige Wärme
Besonderes Raumwunder: Ausgebautes Studio über der Doppelgarage (nutzbar als Elternschlafzimmer oder großes Kinderzimmer)
Außenbereich: Alubalkon an einem der Kinderzimmer
Modernisierungen:
Dachflächenfenster im Jahr 2019 erneuert
Fenster auf der Wetterseite im Jahr 2021 erneuert
Heizung: Zukunftssichere und bequeme Fernwärme
Parken & Nutzfläche: Doppelgarage (voll unterkellert) + Haupthaus voll unterkellert (extrem viel Stauraum)
Verbindung: Schöne, klassische Holztreppe über alle Etagen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden


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