MÜLLHEIM - BRITZINGEN: SOMMERZEIT IST UMZUGSZEIT !!! * Naturnahes Zuhause in begehrter Bestlage!

Objektbeschreibung

*** Britzingen *** Exklusives Wohnen mit Weitblick ***

Hochwertiges Massiv-Holzhaus auf großzügigem Grundstück in traumhafter Aussichtslage – energieeffizient nach KfW-55-Standard.

*** BEZUGSFREI !!! ***


WICHTIGER HINWEIS VORWEG:
Für eine zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage bzw. Vereinbarung eines Besichtigungstermins geben Sie bitte im Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Rufnummer an. Bei Fragen vorab rufen Sie mich gerne direkt an unter der Tel.: 0152 - 042 959 48. Ich freue mich auf ihren Anruf!

-> HIER ANBEI DER LINK ZUM VIDEO:
https://youtu.be/ZLwM3feeD2U?si=ieiC4afLwRMb1Trp


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LIEBHABEROBJEKT IN NATURNAHER LAGE!!! DIE EINZIGARTIGE IMMOBILIE FÜR GANZ BESONDERE ANSPRÜCHE!!! - KfW 55

Betreten Sie dieses besondere Anwesen und erleben Sie eine Wohnatmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und stilvolle Natürlichkeit auf einzigartige Weise vereint. Hier erwartet Sie ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen.

Nach einem erfüllten Tag laden der sonnige Balkon, die großzügig gestaltete Terrasse sowie die liebevoll angelegte Gartenlandschaft dazu ein, gemeinsam mit Familie und Freunden entspannte Stunden in traumhafter Umgebung zu verbringen. Der idyllisch angelegte Naturpool sorgt an warmen Sommertagen für erfrischende Abkühlung und bietet zugleich ein naturnahes Badeerlebnis, das auch an kühleren Tagen Körper, Geist und Seele belebt.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail ausgewählte Bauweise. Sämtliche Materialien wurden unter ökologischen Gesichtspunkten hochwertig und harmonisch aufeinander abgestimmt und verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.

Der großzügige Hauptwohnbereich mit offen gestaltetem Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine hochwertige Einbauküche ergänzt. Zwei moderne Tageslichtbäder, insgesamt fünf Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Familien mit vier bis sechs Personen.

Ein weiteres Highlight dieses besonderen Anwesens ist das im Untergeschoss gelegene, liebevoll gestaltete 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Badezimmer. Ob als stilvoller Gästebereich, privater Rückzugsort für Familienmitglieder, inspirierendes Homeoffice oder zur attraktiven Vermietung – dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die angenehme Raumhöhe und die vorhandene hochwertige Holzverkleidung bietet sich zudem die attraktive Möglichkeit, die Wohnfläche mit vergleichsweise geringem Aufwand großzügig zu erweitern und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage mit bereits installierter Vorbereitung für E-Mobilität sowie weiteren 2–3 komfortablen Außenstellplätzen. So vereinen sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Funktionalität auf harmonische Weise zu einem rundum stimmigen Gesamtkonzept.

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Ausstattung

*Hochwertiges BIO-Massivholzhaus -> KFW 55* Außenwände / Fassade: Massivholzelemente (abgelagerte, getrocknete alpenländischen Gebirgsfichte)
->perfektes Wohnklima mit sehr guter Wärmedämmung und Wärmespeicherung. Massivholzelemente -> Fassade und Fenster (teilweise) erneuert: Bj. 2023

* Innenwände: hoher Massivholzanteil mit Platz für Installationen * die Dachkonstruktion mit der sichtbaren Balkendecke besteht aus massiven, naturbelassenen Sparren und Holzbalken (Fichte)

* Dämmung: Holzweichfaserdämmung, Holz-/Lehmplatten, Lehmputz, Öko-Natur-Dampfbremspappe, Installationslattung, Fichte-Profilschalung (Brandschutz), biologischer weißer Kalkputz (Schornstein im Innenbereich)

* Fenster / Terrassentüren: 3-fach-Verglasung mit Sicherheitsbeschlägen -> außen: wartungsfreies Aluminium / innen: hochwertiges Fichtenholz->Velux-Dachflächenfenster für wintergartenähnliches Dachstudio mit Hitzeschutz-Markisen und Außenrolläden inkl. solarem E-Antrieb und Fernbedienung

* Haustüranlage und Nebeneingangstür: hochwertige Holzhaustür aus Fichtenholz

inkl. 3-fach verglasten Glaselementen und Sicherheitsbeschlag (5-fach-Verriegelung) 

* Treppe und Innentüren: Massivholz-Wangentreppe mit eingestemmten Stufen und Edelstahlseilgeländer.

* Fussbodenheizung: Lithoterm-Fussbodenheizungssystem->Konstruktion: Fussbodenheizungsrohre in trockenen Tonplatten auf Holzweichfaserdämmung; mit massiven Holzdielenboden verlegt. Bei Fliesenbelägen wurde zusätzlich als geeigneter Untergrund ein Gipsfaser-Trockenestrichelement verlegt

* Boden-/Wandbeläge: Massivholz-Dielenböden (Sibirische Lärche), Fliesen (Bad: Boden + Wand), Schieferplatten (Bad und Eingangsbereich)

* Badausstattung: WC`s und Waschbecken (Villeroy & Boch), Badewanne(Derby top) und Duschpaneel (Illbruck)

* Heizung: Pelletheizung, wasserführende Stückholzheizung "Aquaflam" - 12 kW-

* Grundkonstruktion von Terrasse & Balkon: widerstandsfähige Dielen aus Fichte mit Lärchenholzabdeckung

* Zisterne (Fassungsvermögen ca. 4.500 Liter):-> Regenwassernutzungsanlage mit Pumpe zur Versorgung aller WC`s, der Waschmaschine und des Aussenwasserhahns mit Regenwasser

* Besonderes Highlight!-> Bau eines Naturpools: Bj. 2022

Sonstige Angaben

-> Kaufpreis: 899.000,- € FP zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)


Ein offizieller Finanzierungsnachweis/Kapitalnachweis Ihrer Bank zur Vorlage beim Verkäufer und Notar ist für den Erwerb dieser Immobilie zwingend erforderlich.

WICHTIG: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantworten. Für eine schnellere Bearbeitung wäre zudem die Angabe einer Telefon-/Mobilnummer sehr hilfreich.