Modernisiertes Haus auf großem Grundstück, seltene Gelegenheit in K‑Vogelsang mit Ausbaureserven

Objektbeschreibung

In begehrter und gewachsener Wohnlage von Köln, im familienfreundlichen Stadtteil 50829 Vogelsang, präsentiert sich diese attraktive Immobilie als ideales Zuhause für kleine Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, sowie ein großzügiges Grundstück mit viel Grün und Privatsphäre. Ein idealer stadtnaher Rückzugsort mit Potenzial.
Hinweis: Für das Grundstück gibt es keinen festen Bebauungsplan – dadurch ergeben sich hier noch viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Bausubstanz bietet sowohl die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs als auch Optionen zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Wohnwert dieser Immobilie.

Ihre seltene Chance auf ein neues Zuhause mit großem Grundstück und flexibler Zukunftsplanung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gaszentralheizung
Entkalkungsanlage
Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden und Insektenschutz
Bodenbeläge Echtholzparkett und Fliesen, Naturstein
Badezimmer mit Wanne und großer Dusche + WC
Gäste-WC+ Dusche
Kamin
Klimaanlage
Große überdachte Terrasse mit elektr. Beschattungsanlagen
Einbauküche inkl.
Garage
Mehrere Außenstellplätze
2 Gartenhütten
Brunnen mit Naturteich
Gewächshaus
2 Hochbeete

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohn- und Nutzfläche ca. 200 m²
Die fortlaufend modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1935 bietet mehr Platz, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Ihr zukünftiges Zuhause verfügt über ein großes und gepflegtes Kellergeschoss sowie Nutzflächen, die das Raumangebot erheblich erweitern.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt 4 Zimmern, darunter ein großes Schlafzimmer mit separatem Badezimmer, ein weiteres Schlafzimmer, ein Büro/Durchgangszimmer, ein großer Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kamin und eine geräumige Küche, sowie ein separates WC mit Dusche im Erdgeschoss.
Das Kellergeschoss wurde früher als Wohnung genutzt, verfügt über Tageslicht in allen Räumen (Fenster mit Lichtschächten), Wasseranschlüssen und ist direkt über den Garten/Innenhof zugänglich. Damit eignet sich dieser Bereich ideal als Gästebereich, für ein älteres Kind oder Homeoffice.

Zum Haus gehört eine Garage mit direktem Zugang zum Haus/Innenhof sowie mehrere Außenstellplätze.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, ein Sanierungsbedarf besteht nicht.
Ein Bezug ist nach Absprache sofort möglich.

Großzügiger Garten mit einem großem Gartenhaus (Stromanschluss für z. B. Sauna vorhanden), einem Gerätegartenhaus und einem Gewächshaus, Obstbaumbestand, Hochbeeten, Naturteich, eigenem Brunnen, sowie einer großen überdachten Terrasse mit elektr. Beschattungsmöglichkeit und Glasschiebeelementen gegen Wind/Regen für gemütliche Stunden im Freien. Das Grundstück mit Südausrichtung gewährleistet mit einer Größe von 732m² Privatsphäre.
Der naturnahe, pflegeleichte Garten lässt sich durch einen wassergebundenen Schotterweg (Hagener Dolomit) überall gut erreichen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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