Privatverkauf - Einfamilienhaus mit Wintergarten, PV-Anlage & zwei Garagen in Kerpen-Sindorf

Objektbeschreibung

Provisionsfreier Privatverkauf – EFH (Bj. 2012) mit 6 Zimmern, barrierefreiem EG, PV & zwei Garagen in Kerpen-Sindorf

Dieses hochwertige Einfamilienhaus in Kerpen-Sindorf im Vogelrutherfeld (Baujahr 2012) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Energietechnik und massiver Bauweise. 6 Zimmer, zwei Garagen, Wintergarten sowie Photovoltaikanlage mit Speicher machen diese Immobilie besonders attraktiv für Familien oder zukunftssicheres Wohnen. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse A aus.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig barrierefreie Erdgeschoss mit allen wichtigen Wohnräumen auf einer Ebene: großzügiges Wohnzimmer, Küche mit separatem Abstellraum, Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum.

Im Obergeschoss befinden sich vier helle Zimmer zur flexiblen Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein weiteres vollwertiges Badezimmer sowie ein Abstellraum ergänzen diese Etage. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve.

Die Ausstattung überzeugt: Massivbau mit hochwertigem Klinker, gedämmte Bodenplatte, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden, Granit- und Marmorelemente, moderne Gastherme mit Solarunterstützung, Fußbodenheizung in den Bädern sowie ein Öko-HARK-Kamin mit Feinstaubfilter. Ergänzt wird die hochwertige Ausstattung durch eine erneuerte hochwertige Entkalkungsanlage (Mai 2026).

Auch energetisch ist das Haus zukunftsorientiert: 10 kWp Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, Wallbox für E-Fahrzeuge (zweite vorbereitet) sowie große Betonzisterne mit Filtersystem zur Gartenbewässerung.

Der Außenbereich bietet hohe Privatsphäre: hochwertiger Aluminium-Wintergarten (ca. 8 x 3 m), große sonnige Terrasse, eingefriedeter Garten mit seitlichem Zugang sowie ein großes Gartenhaus mit zwei separaten Räumen, ideal als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum.

Zwei Garagen (ca. 9 m und 6 m Länge, eine mit integriertem Hauswirtschaftsraum) bieten viel Stell- und Nutzfläche.

Verfügbar ab 01.12.2026.

(Makleranfragen sind nicht erwünscht.)

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Barrierefrei

Sonstige Angaben

Energieträger: Gas


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