Mehrgenerationenhaus mit guter Anbindung nach Köln - 2 Wohneinheiten + ausbaufähiges Dachgeschoss

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus bietet zwei separate 4-Zimmer Wohnungen mit jeweils ca. 90 m² sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Das Erdgeschoss ist derzeit noch durch Eigentümer bewohnt, wird jedoch zum Verkauf vollständig geräumt und kann jederzeit besichtigt werden. Aufgrund der aktuellen Nutzung werden online keine Fotos zur Verfügung gestellt.

Das Obergeschoss wurde in den vergangenen Jahren teilweise renoviert. Im Zuge dessen wurden unter anderem Fenster, Rollläden, Böden sowie Wandflächen modernisiert.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Der Keller mit ca. 90 m² bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum.


Eine großzügige Gartenfläche auf ca. 897 m² Grundstück lädt zur individuellen Gestaltung ein und bietet viel Platz für Familie und Freizeit.

Die Immobilie wird durch eine Gastherme (Baujahr 2018) beheizt, wodurch eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, die sich aktuell in renovierungsbedürftigem Zustand befinden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse eingesehen werden.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Es fallen dementsprechend keine Maklerprovisionen an.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Angaben zu den Wohnflächen erfolgen ohne Gewähr und basieren auf den gerundeten Werten der Wohnflächenberechnung aus dem Bauantrag.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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