Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Süd-Balkon, Sauna und Poolbereich im Keller

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/452314/

Diese großzügige Immobilie in Günzburg-Reisensburg bietet ca. 315 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, eine zusätzliche Einliegerwohnung und ein ca. 1.100 m² großes Grundstück. Das Haus eignet sich besonders für Familien mit hohem Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Ein besonderes Highlight ist der Poolbereich im Keller, der gemeinsam mit der vorhandenen Sauna einen außergewöhnlichen privaten Wellnessbereich schafft.

Das Einfamilienhaus wurde 1983 fertiggestellt und erstreckt sich über 3 Etagen. Neben den Hauptwohnflächen steht eine Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche sowie eigenem Bad mit Toilette und Dusche zur Verfügung. Die Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als separater Bereich für Angehörige, Gäste, Homeoffice oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2011. Die Warmwasserbereitung erfolgt nicht zentral über die Heizungsanlage, sondern über eine separate Brauchwasser-Luft-Wärmepumpe, wodurch auch die Fußbodenheizung beheizt wird.

Das Grundstück umfasst ca. 1.100 m² und bietet durch die Hanglage eine besondere Gebäudesituation. Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet. Für Fahrzeuge stehen 3 Außenstellplätze sowie 2 Garagenplätze zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Poolbereich im Keller
- Einliegerwohnung mit 1 Zimmer, neuer Küche und eigenem Bad mit Dusche und WC
- 3 Badezimmer
- 7 Zimmer
- Südlich ausgerichteter Balkon
- Grundstück mit ca. 1.100 m²
- Hanglage
- Sole-Wasser-Wärmepumpe / Erdwärme
- Heizungsanlage Baujahr 2011
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Fensterlüftung
- 3 Außenstellplätze
- 2 Garagenplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme


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