TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial

Objektbeschreibung

TOP-Randlage in Villengegend von Rheinfelden! Großzügiges Einfamilienhaus mit enormem Potenzial, XL-Garage für bis zu 4 Fahrzeuge und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Objektübersicht & Eckdaten

Adresse: Alemannenstraße, 79618 Rheinfelden (Baden)
Wohnfläche: ca. 218,11 m²
Grundstücksfläche: 551 m²
Zimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4 Garagenplätze (Großgarage) + 2 Außenstellplätze

Kaufpreis: 490.000,- €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und charmante Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Rheinfelden vorstellen zu dürfen. Das im Jahr 1957 in solider und werthaltiger Massivbauweise errichtete Gebäude bietet mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 218 m² und insgesamt 9 Zimmern außergewöhnlich viel Platz und maximale Flexibilität für Ihre Lebensentwürfe.

Die Immobilie erstreckt sich über drei vollwertige Etagen und besticht durch eine gute instand gehaltene Bausubstanz (Mauerwerk). Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Home-Office, Kanzlei oder Praxis) oder als Mehrgenerationenhaus – die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen.

Besondere Highlights & Nutzungspotenzial

Zwei separate Wohneinheiten realisierbar: Aufgrund der durchdachten Architektur und des Treppenhauses lässt sich das Objekt mit überschaubarem Aufwand in zwei eigenständige Wohnungen aufteilen. Perfekt zur Teilvermietung als renditestarke Kapitalanlage oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Paradies für Autofans & Handwerker: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist die riesige, direkt am Haus befindliche Garage, die problemlos Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet. Ergänzt wird dieses Angebot durch zwei praktische Außenstellplätze. Ideal für Automobilsammler, Schrauber oder als großzügige Werkstatt- und Lagerfläche.

Eigener Partykeller im UG: Das Untergeschoss überrascht mit einem ausgebauten, gemütlichen Partykeller – der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden und Familie, ungestörte Feierlichkeiten oder als privater Hobby- und Fitnessraum.

Sonnenbalkon & Terrasse: Der ca. 11,2 m² große Balkon orientiert sich perfekt zur Sonne, bietet einen herrlichen Ausblick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.

Lage – Urbanes Leben in exklusiver Villenrandlage

Das Anwesen befindet sich in einer absolut erstklassigen, ruhigen und grünen Villenrandlage direkt an der Alemannenstraße in Rheinfelden (Baden). Diese Wohngegend gehört zu den gefragtesten Adressen der Stadt und kombiniert ein repräsentatives, naturnahes Umfeld mit einer hervorragenden innerstädtischen Infrastruktur.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und in wenigen Minuten erreichbar:

Bildung & Betreuung: Die Kindertagesstätte "Kunterbunt" ist nur 290 m entfernt. Verschiedene Schulformen befinden sich im Umkreis von ca. 500 m und sind sicher zu Fuß erreichbar.

Nahversorgung: Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen ein Norma-Markt (476 m) sowie das beliebte Hieber’s Frische Center (913 m) zur Verfügung.

Freizeit & Fitness: Moderne Sportanlagen und Fitnessstudios liegen fast vor der Haustür (ab 139 m).

Perfekt für Pendler: Durch die unmittelbare Grenznähe zur Schweiz und die hervorragende Verkehrsanbindung nach Basel, Lörrach und in das gesamte Dreiländereck ist diese Lage wirtschaftlich wie privat ein absoluter Volltreffer.

Zustand & Gestaltungsspielraum
Das Haus wurde im Jahr 1986 teilweise modernisiert. Die Ausstattung (Küche, Fenster, Bodenbeläge) entspricht heute in Teilen einem einfachen, nicht mehr zeitgemäßen Standard. Die Immobilie präsentiert sich somit in Teilen renovierungsbedürftig.

Genau hier liegt Ihre einmalige Chance: Nutzen Sie die hervorragende, solide Bausubstanz als perfekte Leinwand, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen (z. B. Einbau moderner Heiztechnik/Wärmepumpe, Photovoltaik) und den Innenausbau exakt nach Ihren eigenen optischen und qualitativen Vorstellungen zu gestalten. Ein Objekt mit diesem Potenzial in einer solchen Bestlage ist eine seltene Gelegenheit auf dem Markt.

Finanzielle Eckdaten & Konditionen
Kaufpreis: 490.000,- €
Quadratmeterpreis (effektiv): ca. 2.247,- € / m²
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. (vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung)

Heizungsart: Zentralheizung (Gas)

Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung / Löschung des Wohnrechtes

Wichtiger rechtlicher Hinweis:
Im Grundbuch ist in Abteilung II derzeit ein Wohnungsrecht für eine Dame (geb. 1941) eingetragen. Die Übergabe und offizielle Verfügbarkeit des Objekts erfolgt sofort nach dem Kauf, die Nutzung der Wohnung im EG ist nach der Löschung dieses Wohnrechtes möglich. Zudem bestehen in Abteilung III verschiedene Grundschulden, welche im Zuge des regulären Verkaufsprozesses vollständig gelöscht und lastenfrei übergeben werden.

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